Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Korte Scheidingsweg 25

3312JM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.046

Galerie de photos

Korte Scheidingsweg 25 Dordrecht
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klassieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met rieten kap en een waanzinnige achtertuin met boomgaard! Vanaf de straat is deze woning al een plaatje om te zien. De bouwstijl van de woning kom je niet vaak tegen in Dordrecht. De woning, in de bouwstijl Amsterdamse school, is ontworpen door de bekende Dordtse familie Dicke. De rieten kap, de luiken voor de ramen en de eigen loopbrug naar de voordeur geven de woning een charmante uitstraling. Ook binnen ademt de woning sfeer en karakter. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, kamer-en-suitedeuren en een fraaie visgraatvloer zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en biedt veel privacy. Gezellig borrelen onder de overkapping, ontspannen in de jacuzzi, barbecueën met familie of een balletje trappen op het grasveld, hier kan het allemaal! De boomgaard maakt het buitenleven compleet en geeft de tuin een uniek karakter. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 985 m² eigen grond. De wijk Het Reeland (Land van Valk) staat bekend als gezellig en kindvriendelijk. Bovendien bevinden het historische stadscentrum van Dordrecht, het NS-station en diverse voorzieningen zich op korte afstand. De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de Korte Scheidingsweg, verscholen in het groen. Diverse scholen bevinden zich in de directe nabijheid en ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A15 en A16. Kortom: een riant, fraai en karaktervol jaren ’20-huis op een unieke locatie, met als absolute blikvanger de prachtige tuin. Kom langs en ervaar het zelf! De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met zichtbaar balkenplafond. - Meterkast (11 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fontein. - Kelderkast onder de trap (loopt deels door onder de gang). - Sfeervolle woonkamer met elementen als de gespijkerde visgraat eiken parketvloer, openhaard, kamer-en-suite deuren en het balkenplafond. Tevens bevindt zich hier airconditioning. - De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren richting de tuin. - De keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuiging, grote combioven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse laden en kasten. In het verlengde van de keuken vindt u een zithoek met daarnaast een deur richting de tuin. - Kelderkast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2012) en trap richting de wijnkelder op stahoogte (2.10 m). - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Werkkamer (ca. 4.57 m x 3.42 m) met prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met een vaste kast. - De badkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, doucheruimte, design radiator en inbouwspotjes. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.93 m x 3.17 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.93 m x 3.95 m) is voorzien van airconditioning, een vaste kastenwand en een deur richting het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.48 m x 2.94 m) beschikt over een deur richting het balkon. - Het balkon is gelegen op noordwesten. Tweede verdieping: - Ruime slaapkamer (ca. 3.36 m x 4.59) beschikt over airconditioning en een pvc vloer. Buitenshuis: - De voortuin is toegankelijk door middel van een loopbrug over het water. De tuin is fraai aangelegd. - De achtertuin is maar liefst meer dan 60 meter diep en is prachtig aangelegd. Er zijn twee houten overkappingen met een gezellige zithoek. Achterin vindt u een boomgaard en een opslagruimte voor houtblokken. Diversen: - Het dak is geïsoleerd met brandwerende platen. - Het rieten dak is in 2014 vernieuwd en heeft in maart 2026 een onderhoudsbeurt gehad. - De houten luiken zijn recent gelakt. - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De glas-in-lood ramen zijn tussen het glas geplaatst. - De kruipruimte is geïsoleerd met chips. - De loopbrug is in 2022 vervangen. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
985 m²
Contenu
617 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
866 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.