Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Lariksstraat 25

3329AJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Advema NVM Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.263

Galerie de photos

Lariksstraat 25 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare eengezinswoning in het geliefde Middenhoeve in Dubbeldam! Welkom aan de Lariksstraat 25, een woning waar je vanaf het eerste moment een goed gevoel bij krijgt. Hier komen ruimte, licht en comfort op een prettige manier samen. Met een woonoppervlak van maar liefst 129 m², vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning waar je zeer comfortabel kunt wonen. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt niet alleen voor een fijne verbinding met de tuin, maar ook voor prachtig lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het autoluwe woonhofje, een rustige en veilige omgeving waar kinderen kunnen spelen. De verdiepingen beschikken over vijf slaapkamers van prettig formaat. De badkamer is recent slim uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een riante inloopdouche én ligbad. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, dankzij de vaste kasten en opbergschotten. En dan de ligging in de wijk… die maakt het plaatje compleet! Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam, direct grenzend aan de uitgestrekte weilanden. Hier woon je heerlijk rustig, met de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu wilt wandelen, fietsen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkelplein Het Damplein ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en speelpleinen zijn dichtbij. Dit is zo’n woning waar alles klopt: ruimte, comfort, een fijne sfeer én een toplocatie. Bel ons voor een afspraak en wie weet wordt jij de nieuwe bewoner van de Lariksstraat 25! De oplevering van de woning is eind augustus gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte - Meterkast 7 groepen, 2 aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, gasmeter en slimme meter. - Toiletruimte met fontein (2022). - Vaste kast onder de trap. - Doorzonwoonkamer met laminaat vloer en een houtkachel. - Eetkamer met schuifpui richting de achtertuin. - Open keuken voorzien van een vaatwasser, combioven, koelkast met vriesvakje, 5-pits gaskookplaat, spoelbak, close-in boiler en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop. - Moderne badkamer (in 2022 stukje uitgebouwd) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.31 m x 2.57 m). - Slaapkamer achterzijde (ca. 3.71 m x 2.26 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.67 m x 3.01 m) beschikt over twee vaste kasten. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-ketel (2022). - Bergruimte achter de schotten. - Slaapkamer voorzijde voorzien van een dakkapel (ca. 2.97 m x 3.53 m). - Slaapkamer achterzijde voorzien van een dakkapel (ca. 2.94 m x 3.53 m). Buiten: - De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating. Ook ligt hier een ingegraven trampoline, ideaal voor spelende kinderen. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is sfeervol aangelegd met beplanting, een stukje grasveld, sierbestrating en zitplekjes. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. Diversen: - Begane grond vloer van het type Kwaaitaal, geen visuele schade zichtbaar. - Energielabel C (geldig tot 24-01-2032). - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Gratis parkeren in de directe omgeving. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
432 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3329

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.