Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Max Gootelaan 34

3312KK Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ooms Makelaars Dordrecht

€ 489.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.140

Prix d'achat /m²: € 4.706

Galerie de photos

Max Gootelaan 34 Dordrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, licht én uitzicht! Dit toffe en eigentijdse hoekappartement op de topverdieping van appartementencomplex 'De Groote Waard' biedt een zee van ruimte, enorme lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het park. - ultiem woongenot op de derde (top)verdieping van een goed onderhouden complex in de jonge wijk Nieuw Land van Valk; - een echte eyecatcher zijn de maar liefst 3.15 meter hoge plafonds! - royale living waar hoge raampartijen aan twee zijden het licht vrij spel geven en een gevoel van eindeloze ruimte oproepen;- - moderne en complete open keuken met inbouwapparatuur; - groot en zonnig terras (oost/zuid) waar je geniet van een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving; - ideaal zijn de drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en toegang tot het balkon; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - eigentijds wooncomfort: gasloos, stadsverwarming, vloerverwarming, HR-beglazing, zonnepanelen en balansventilatie; - eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, eigen berging en gebruik van gemeenschappelijke fietsenstalling; - super centrale ligging met supermarkt op de begane grond, bushalte voor de deur en NS-station op circa vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 104 m². Inhoud 394 m³. - bouwjaar 2017. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, toegang naar de gemeenschappelijke fietsenstalling, trapopgang en lift. Derde verdieping (appartement): Ruime hal met meterkast, vaste kast met unit HVC en bergruimte. Een inpandige bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, WTW-unit en verdeler vloerverwarming. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne, volledig betegelde badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandkast, wandcloset en elektrische handdoekenradiator. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Royale woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen met een prachtige lichtinval en uitzicht! en een schuifpui naar het balkon. Open keuken voorzien van een moderne inrichting in L-opstelling met een prachtig composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser (2020) en een koel-/vriescombinatie. Balkon: Het zonnige balkon (oost/zuid) is ruim van opzet, heeft een elektra aansluiting en biedt een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving. Gemeenschappelijke binnentuin: Mooi aangelegde binnentuin, gelegen op de eerste verdieping van het complex. Berging: Eigen berging bereikbaar vanuit de binnentuin. Gemeenschappelijke fietsenstalling: Er is de mogelijkheid om twee fietsen te plaatsen in de inpandige fietsenberging op de begane grond van het complex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats (nr. 15) op het afgesloten terrein achter het complex. Algemeen: Wandafwerking: strak renovlies behang. Vloerafwerking: pvc vloer met vloerverwarming (excl. toilet en badkamer) voorzien van zoneregeling. Verwarming/warm water voorziening: beiden via de stadsverwarming van de HVC. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR-beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: aangelegd in 2019 ten behoeve van het elektra verbruik voor de gemeenschappelijke ruimtes. Energielabel: A (geldig tot 29-11-2026). Internet: iedere kamer is voorzien van een bedrade internetaansluiting. Smart Home systeem: Busch-Jaeger voor de bediening van het licht en de vloerverwarming. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 181,01. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5074, A-21. Oplevering: mogelijk per 5 januari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.140

3,04%

Annuellement

%

€ 24.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
394 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.