Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Max Gootelaan 34

3312KK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ooms Makelaars Dordrecht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 4.706

Fotogalerij

Max Gootelaan 34 Dordrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht én uitzicht! Dit toffe en eigentijdse hoekappartement op de topverdieping van appartementencomplex 'De Groote Waard' biedt een zee van ruimte, enorme lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het park. - ultiem woongenot op de derde (top)verdieping van een goed onderhouden complex in de jonge wijk Nieuw Land van Valk; - een echte eyecatcher zijn de maar liefst 3.15 meter hoge plafonds! - royale living waar hoge raampartijen aan twee zijden het licht vrij spel geven en een gevoel van eindeloze ruimte oproepen;- - moderne en complete open keuken met inbouwapparatuur; - groot en zonnig terras (oost/zuid) waar je geniet van een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving; - ideaal zijn de drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en toegang tot het balkon; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - eigentijds wooncomfort: gasloos, stadsverwarming, vloerverwarming, HR-beglazing, zonnepanelen en balansventilatie; - eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, eigen berging en gebruik van gemeenschappelijke fietsenstalling; - super centrale ligging met supermarkt op de begane grond, bushalte voor de deur en NS-station op circa vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 104 m². Inhoud 394 m³. - bouwjaar 2017. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, toegang naar de gemeenschappelijke fietsenstalling, trapopgang en lift. Derde verdieping (appartement): Ruime hal met meterkast, vaste kast met unit HVC en bergruimte. Een inpandige bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, WTW-unit en verdeler vloerverwarming. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne, volledig betegelde badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandkast, wandcloset en elektrische handdoekenradiator. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Royale woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen met een prachtige lichtinval en uitzicht! en een schuifpui naar het balkon. Open keuken voorzien van een moderne inrichting in L-opstelling met een prachtig composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser (2020) en een koel-/vriescombinatie. Balkon: Het zonnige balkon (oost/zuid) is ruim van opzet, heeft een elektra aansluiting en biedt een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving. Gemeenschappelijke binnentuin: Mooi aangelegde binnentuin, gelegen op de eerste verdieping van het complex. Berging: Eigen berging bereikbaar vanuit de binnentuin. Gemeenschappelijke fietsenstalling: Er is de mogelijkheid om twee fietsen te plaatsen in de inpandige fietsenberging op de begane grond van het complex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats (nr. 15) op het afgesloten terrein achter het complex. Algemeen: Wandafwerking: strak renovlies behang. Vloerafwerking: pvc vloer met vloerverwarming (excl. toilet en badkamer) voorzien van zoneregeling. Verwarming/warm water voorziening: beiden via de stadsverwarming van de HVC. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR-beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: aangelegd in 2019 ten behoeve van het elektra verbruik voor de gemeenschappelijke ruimtes. Energielabel: A (geldig tot 29-11-2026). Internet: iedere kamer is voorzien van een bedrade internetaansluiting. Smart Home systeem: Busch-Jaeger voor de bediening van het licht en de vloerverwarming. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 181,01. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5074, A-21. Oplevering: mogelijk per 5 januari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.