Aller directement au contenu
Logo de Boogerman Makelaars

Nieuwstraat 78

3311XR Dordrecht • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 610.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 624.050

Prix d'achat /m²: € 3.961

Galerie de photos

Nieuwstraat 78 Dordrecht
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het historische deel van de Dordtse binnenstad ligt dit fraaie, monumentale pand met een ruime tuin en veel gebruiksmogelijkheden. Door de huidige indeling is de beneden woning apart te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor- of praktijkruimte, winkel of atelier. Dit past ook binnen het huidige bestemmingsplan, maar uiteraard is deze verdieping ook prima te gebruiken als woonruimte. Dit fraaie pand, met nog heel veel authentieke details, is omstreeks 1750 gebouwd en heeft een prachtige lijstgevel. Naast een ruime benedenverdieping met keuken, woonkamer en eetkamer in de uitbouw, beschikt dit pand over een ruime slaapkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping. De 7,5 meter diepe tuin biedt veel privacy en heeft een dubbele berging. Via een van de bergingen is er een achterom naar de Museumstraat. Het pand is in basis altijd goed onderhouden, maar aan de binnenzijde bevinden zich wel enkele gedateerde details. Wonen midden in het centrum en toch aan een rustige straat? Dat komt omdat hier alleen bestemmingsverkeer mag komen. Om de hoek ligt de Kunstkerk met daartegenover het gezellige terras van Stadsbrasserie de Witt (tevens ook bioscoop) en het winkelhart van Dordrecht met op het Statenplein de wekelijkse markt. Indeling: Afsluitbare entree, biedt middels een tussenhal, toegang tot de verdiepingen en de begane grond. Vanuit deze hal is er toegang tot de ruime keuken, woonkamer en toiletruimte. Prachtig detail in de hal is het glas-in-lood tussen de woonkamer en de hal. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is voorzien van een soort nis, met daarin de glazen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifdeur die toegang biedt tot de aanbouw, waar thans de eetkamer is. Vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De dichte keuken bestaat uit een kookeiland met keramische kookplaat, koelkast, combi-oven en aan de achterzijde een aanrecht met spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer en de leefruimte op deze verdieping. De leefruimte is nu toegankelijk via de kleinste slaapkamer, maar deze kan ook eenvoudig via de overloop worden gecreëerd. De grote slaapkamer is thans in gebruik als woonkamer, met veel lichtinval en is bovendien voorzien van een openhaard. De kamer loopt over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde toegang tot het terras middels openslaande deuren. Leuk detail is het prachtige balkenplafond. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid en een tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met ruime vaste kast, toegang tot de drie slaapvertrekken en toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. In één van de slaapkamers bevindt zich tevens de cv-ketel. Tuin: De stadstuin is omsloten en biedt veel privacy. De tuin ligt op het noorden en is 7,50 meter diep. De tuin is voorzien van bestrating en veel groen tegen de gevels aan. Aan de achterzijde liggen de twee bergingen met achterom. Algemeen: - Woonoppervlakte: 154m2; - Perceeloppervlakte: 115m2; - Monumentaal pand; - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - De woning wordt 'as is, where is' aangeboden; - Oplevering in overleg. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 610.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 624.050

3,04%

Annuellement

%

€ 30.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 610.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
494 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-11-2024

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.