Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Nieuwstraat 78

3311XR Dordrecht • Zuid-Holland

Under consideration

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 3.961

Photo Gallery

Nieuwstraat 78 Dordrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

In het historische deel van de Dordtse binnenstad ligt dit fraaie, monumentale pand met een ruime tuin en veel gebruiksmogelijkheden. Door de huidige indeling is de beneden woning apart te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor- of praktijkruimte, winkel of atelier. Dit past ook binnen het huidige bestemmingsplan, maar uiteraard is deze verdieping ook prima te gebruiken als woonruimte. Dit fraaie pand, met nog heel veel authentieke details, is omstreeks 1750 gebouwd en heeft een prachtige lijstgevel. Naast een ruime benedenverdieping met keuken, woonkamer en eetkamer in de uitbouw, beschikt dit pand over een ruime slaapkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers op de tweede verdieping. De 7,5 meter diepe tuin biedt veel privacy en heeft een dubbele berging. Via een van de bergingen is er een achterom naar de Museumstraat. Het pand is in basis altijd goed onderhouden, maar aan de binnenzijde bevinden zich wel enkele gedateerde details. Wonen midden in het centrum en toch aan een rustige straat? Dat komt omdat hier alleen bestemmingsverkeer mag komen. Om de hoek ligt de Kunstkerk met daartegenover het gezellige terras van Stadsbrasserie de Witt (tevens ook bioscoop) en het winkelhart van Dordrecht met op het Statenplein de wekelijkse markt. Indeling: Afsluitbare entree, biedt middels een tussenhal, toegang tot de verdiepingen en de begane grond. Vanuit deze hal is er toegang tot de ruime keuken, woonkamer en toiletruimte. Prachtig detail in de hal is het glas-in-lood tussen de woonkamer en de hal. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is voorzien van een soort nis, met daarin de glazen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifdeur die toegang biedt tot de aanbouw, waar thans de eetkamer is. Vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De dichte keuken bestaat uit een kookeiland met keramische kookplaat, koelkast, combi-oven en aan de achterzijde een aanrecht met spoelbak en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer en de leefruimte op deze verdieping. De leefruimte is nu toegankelijk via de kleinste slaapkamer, maar deze kan ook eenvoudig via de overloop worden gecreëerd. De grote slaapkamer is thans in gebruik als woonkamer, met veel lichtinval en is bovendien voorzien van een openhaard. De kamer loopt over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde toegang tot het terras middels openslaande deuren. Leuk detail is het prachtige balkenplafond. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid en een tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met ruime vaste kast, toegang tot de drie slaapvertrekken en toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. In één van de slaapkamers bevindt zich tevens de cv-ketel. Tuin: De stadstuin is omsloten en biedt veel privacy. De tuin ligt op het noorden en is 7,50 meter diep. De tuin is voorzien van bestrating en veel groen tegen de gevels aan. Aan de achterzijde liggen de twee bergingen met achterom. Algemeen: - Woonoppervlakte: 154m2; - Perceeloppervlakte: 115m2; - Monumentaal pand; - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - De woning wordt 'as is, where is' aangeboden; - Oplevering in overleg. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
115 m²
Content
494 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2024

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.