Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Overkampweg 169

3318AR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.577

Galerie de photos

Overkampweg 169 Dordrecht
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern instap klaar en gasloos appartement uit 2022 Welkom aan de Overkampweg, waar comfortabel en duurzaam wonen samenkomen in dit moderne 4-kamerappartement (ca. 109 m²) op de vierde verdieping van Woontoren 3. Dit fijne appartement uit 2022 beschikt over een prettige en doordachte indeling, een zonnige loggia van ca. 9 m², een eigen berging én een overdekte privéparkeerplaats op de begane grond. De royale lengte van ca. 16,70 meter en breedte van ca. 7,85 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel, dat wordt versterkt door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit op het groene Overkamppark, terwijl u aan de achterzijde, dankzij de ligging op het zuidwesten, geniet van zon op uw loggia tot het einde van de dag. De hogere ligging op de vierde verdieping biedt een mooi, weids uitzicht, mét nog steeds contact met het leven op straat. Dit appartement is volledig gasloos en gebouwd met oog voor energiezuinigheid (toekomst proof) en comfort: • Aluminium kozijnen met HR-glas • Vloerverwarming (die in de zomer ook kan verkoelen) in het gehele appartement • Verwarming en warm water via een WKO-systeem (warmte-koudeopslag) • Gebalanceerde ventilatie met warmte-terugwinning • Uitstekende schilisolatie De sfeervolle woonkamer is ruim en licht en biedt niet alleen toegang tot de loggia, maar staat ook in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is royaal ingericht en uitgevoerd in een hoekopstelling (u-vorm). Verder beschikt het appartement over drie prima formaat slaapkamers. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel, terwijl het separate toilet in dezelfde moderne stijl is afgewerkt. In de praktische technische ruimte is plek voor wasmachine, droger en extra bergruimte, wat bijdraagt aan het opgeruimde en verzorgde gevoel in huis. De visgraat PVC-vloer die door het gehele appartement is gelegd, zorgt voor een luxe en warme uitstraling, terwijl de plafondhoogte van ca. 2,62 meter het geheel extra ruimtelijk maakt. Het appartement is centraal gelegen t.o.v. de op - en afritten van randweg N3, de nabijgelegen Sportboulevard, overdekt winkelcentrum Sterrenburg, winkelhart Damplein in Dubbeldam en gelegen tegenover het Overkamppark. INDELING: Begane grond - Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liftinstallaties en toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, de containerruimte en de bergingen. Vierde verdieping - Entree, gang, meterkast, leidingkast, een technische ruimte, toilet, badkamer en deuren naar de 3 slaapkamers en de woonkamer; - Praktische technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats van de warmte-terug-win installatie en de pomp en de verdeler van de vloerverwarming installatie; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Sfeervolle en strakke woonkamer met een mooie pvc-vloer en veel daglicht toetreding, met aan de voorzijde zicht op het Overkamppark en aan de achterzijde toegang tot de loggia; - Open keuken, uitgevoerd in een zeer royale hoekopstelling met o.a. hoogglans witte fronten, een composiet aanrechtblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten, laden, app.: een koelkast, vriezer, combimagnetron, een vaatwasser een 4-pits inductie kookplaat en een rvs afzuigkap; - Loggia, gesitueerd op het zuidwesten met nette composiet vlondervloer, v.v. elektra, hardglazen schuiflamellen en elektrische screens; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterkant met een schuifdeurkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterkant; - Badkamer in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer en een praktische opbergkast. Buitenshuis - Berging: afm. ca. 3.10 x 1.48 m., gesitueerd op de begane grond en genummerd met het huisnummer - Overdekte exclusieve parkeerplaats, gesitueerd op de begane grond en genummerd met 66. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A11 (appartement); - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A66 (overdekte parkeerplaats); - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A138 (berging begane grond); ALGEMEEN - 4-kamer appartement gelegen op de 4e verdieping met loggia gesitueerd op het zuidwesten; - Eigen overdekte parkeerplek en een externe berging; - Volledig gasloos; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+, geldig t/m 21-03-2032; - Aluminium kozijnen/ puien met draai-/ kiep ramen; - Bijdrage VvE € 204,91 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een collectieve warmte-/koudeopslagsysteem (WKO); - Vloerverwarming (9 groepen); - Individuele temperatuur regeling per ruimte; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terug-winning (Brink Renovent Excellent, ca. 2022); - Liftinstallatie; - Videofooninstallatie; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Renovlies behang wandafwerking. Pvc vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.