Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Overkampweg 169

3318AR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

Overkampweg 169 Dordrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern instap klaar en gasloos appartement uit 2022 Welkom aan de Overkampweg, waar comfortabel en duurzaam wonen samenkomen in dit moderne 4-kamerappartement (ca. 109 m²) op de vierde verdieping van Woontoren 3. Dit fijne appartement uit 2022 beschikt over een prettige en doordachte indeling, een zonnige loggia van ca. 9 m², een eigen berging én een overdekte privéparkeerplaats op de begane grond. De royale lengte van ca. 16,70 meter en breedte van ca. 7,85 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel, dat wordt versterkt door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit op het groene Overkamppark, terwijl u aan de achterzijde, dankzij de ligging op het zuidwesten, geniet van zon op uw loggia tot het einde van de dag. De hogere ligging op de vierde verdieping biedt een mooi, weids uitzicht, mét nog steeds contact met het leven op straat. Dit appartement is volledig gasloos en gebouwd met oog voor energiezuinigheid (toekomst proof) en comfort: • Aluminium kozijnen met HR-glas • Vloerverwarming (die in de zomer ook kan verkoelen) in het gehele appartement • Verwarming en warm water via een WKO-systeem (warmte-koudeopslag) • Gebalanceerde ventilatie met warmte-terugwinning • Uitstekende schilisolatie De sfeervolle woonkamer is ruim en licht en biedt niet alleen toegang tot de loggia, maar staat ook in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is royaal ingericht en uitgevoerd in een hoekopstelling (u-vorm). Verder beschikt het appartement over drie prima formaat slaapkamers. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel, terwijl het separate toilet in dezelfde moderne stijl is afgewerkt. In de praktische technische ruimte is plek voor wasmachine, droger en extra bergruimte, wat bijdraagt aan het opgeruimde en verzorgde gevoel in huis. De visgraat PVC-vloer die door het gehele appartement is gelegd, zorgt voor een luxe en warme uitstraling, terwijl de plafondhoogte van ca. 2,62 meter het geheel extra ruimtelijk maakt. Het appartement is centraal gelegen t.o.v. de op - en afritten van randweg N3, de nabijgelegen Sportboulevard, overdekt winkelcentrum Sterrenburg, winkelhart Damplein in Dubbeldam en gelegen tegenover het Overkamppark. INDELING: Begane grond - Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liftinstallaties en toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, de containerruimte en de bergingen. Vierde verdieping - Entree, gang, meterkast, leidingkast, een technische ruimte, toilet, badkamer en deuren naar de 3 slaapkamers en de woonkamer; - Praktische technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats van de warmte-terug-win installatie en de pomp en de verdeler van de vloerverwarming installatie; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Sfeervolle en strakke woonkamer met een mooie pvc-vloer en veel daglicht toetreding, met aan de voorzijde zicht op het Overkamppark en aan de achterzijde toegang tot de loggia; - Open keuken, uitgevoerd in een zeer royale hoekopstelling met o.a. hoogglans witte fronten, een composiet aanrechtblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten, laden, app.: een koelkast, vriezer, combimagnetron, een vaatwasser een 4-pits inductie kookplaat en een rvs afzuigkap; - Loggia, gesitueerd op het zuidwesten met nette composiet vlondervloer, v.v. elektra, hardglazen schuiflamellen en elektrische screens; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterkant met een schuifdeurkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterkant; - Badkamer in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer en een praktische opbergkast. Buitenshuis - Berging: afm. ca. 3.10 x 1.48 m., gesitueerd op de begane grond en genummerd met het huisnummer - Overdekte exclusieve parkeerplaats, gesitueerd op de begane grond en genummerd met 66. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A11 (appartement); - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A66 (overdekte parkeerplaats); - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A138 (berging begane grond); ALGEMEEN - 4-kamer appartement gelegen op de 4e verdieping met loggia gesitueerd op het zuidwesten; - Eigen overdekte parkeerplek en een externe berging; - Volledig gasloos; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+, geldig t/m 21-03-2032; - Aluminium kozijnen/ puien met draai-/ kiep ramen; - Bijdrage VvE € 204,91 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een collectieve warmte-/koudeopslagsysteem (WKO); - Vloerverwarming (9 groepen); - Individuele temperatuur regeling per ruimte; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terug-winning (Brink Renovent Excellent, ca. 2022); - Liftinstallatie; - Videofooninstallatie; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Renovlies behang wandafwerking. Pvc vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.