Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Rijnstraat 18

3313GW Dordrecht • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 4.090

Galerie de photos

Rijnstraat 18 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante tussenwoning uit de jaren ’30, gelegen in een karakteristieke woonstraat nabij de groene oevers van het Wantij. De prettige woonomgeving en de authentieke uitstraling van de buurt maken dit een fijne plek om thuis te komen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, is goed onderhouden en biedt een comfortabele woonbasis. De afgelopen jaren is de woning bovendien verder verduurzaamd. Zo zijn zowel gevelisolatie als vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een lagere energievraag. Verder beschikt de woning over 6 zonnepanelen en is deze vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voor- en achterdeur en het toiletraam zijn nog voorzien van enkel glas. Binnen treft u een lichte en sfeervolle woonkamer en een modern uitgevoerde hoekkeuken in neutrale kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is eigentijds ingericht en uitgerust met een ligbad met massagestralen, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens is er een praktische, separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Met drie verzorgde slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook buiten is het prettig verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich een volledig betegelde voortuin. De circa 8,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een verhoogd terras dat direct aansluit op de woonlaag. Verder is de tuin voorzien van een dubbele berging en een achterom. De ligging is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, basisscholen en goede verbindingen richting de N3, A15 en A16. Daarnaast ligt de recreatieve zone langs rivier het Wantij op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Dordrecht, met winkels, horeca, bioscoop en NS-station, is eenvoudig en snel bereikbaar. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Doorzon woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping; - Open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten met lades en een praktische carrouselkast. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, betegelde achterwand en een enkele RVS-spoelbak. Aan apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang tot de extra hal; - Hal met toegang naar de tuin en het toilet; - Toilet met volledig betegelde wanden, wit sanitair, hangend closet. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van volledig betegelde wanden en uitgevoerd met wit sanitair, een ligbad met massagestralen, hangend toilet, designradiator, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en toegang tot de wasruimte; - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2025). Tweede verdieping - Slaapkamer 3 voorzien van knieschotten, handig voor extra opbergruimte. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3,5 x 4,6 m., gesitueerd op het westen. Volledig betegeld. - Achtertuin van ca. 8,5 meter diep, gelegen op het oosten en volledig betegeld, met een verhoogd terras direct grenzend aan de woning. Voorzien van een achterom, waterkraan en dubbele berging. - Berging (in twee delen) totaal circa 8,5 m², voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1353, groot 97 m². ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met 78 m² woonoppervlakte en drie ruime slaapkamers; - Gevel- en vloerisolatie; - Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur en toiletraam begane grond) - Energielabel C geldig tot 09-04-2036 - Gratis/openbaar parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2025; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - 6 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 1.683 kWh in 2025. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking, trap voorzien van vloerbedekking; - Eerste verdieping: (vlies)behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
270 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/ ( combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3313

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.