Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Varna 27
3319LR Dordrecht • Zuid-Holland
Disponible
€ 645.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 659.750
Prix d'achat /m²: € 4.082
Galerie de photos
Description
Wat een kans! Op zoek naar een nieuwbouwwoning maar wil je niet lang wachten ? Deze woning met veel extra's wordt dit jaar opgeleverd en is met een A++++ zeer energiezuinig. Gelegen in de prachtige nieuwe wijk Oudeland (project Dubbeldam InBloei) aan de rand van Dubbeldam met fijne eigen achtertuin én gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin. Met bushalte op loopafstand, station en uitvalswegen in de directe nabijheid en diverse winkels op fietsafstand de perfecte uitvalsbasis! Liever hardlopen, wandelen of fietsen? Met enkele minuten sta je midden in de natuur, van polders tot de Biesbosch. LET OP De woning is in aanbouw en niet te bezichtigen. Geef je interesse door via Funda of e-mail, hierna nemen wij contact met je op en ontvang je alle beschikbare informatie. INDELING BEGANE GROND Entree in hal met meterkast en toiletruimte. Zeer riante woonkamer waarbij er aan de achterzijde is gekozen voor de uitbouw van 2.40 meter. Hierdoor heb je een heerlijk diepe woonkamer met eetkamer aan de voorzijde van de woning en zitgedeelte, met schuifpui, aan de tuinzijde van de woning. De luxe keuken ligt in het midden van de woning. De keuken is uitgekozen en bestaand uit een wanddeel en een kookeiland met o.a. een grote koelkast, grote vriezer, en een Quoocker, het is aan de koper van de woning in welke kleur de keuken geleverd wordt. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarbij slaapkamer 1 en 3 in open verbinding staan zodat er een walk-in closet gerealiseerd kan worden. De badkamer wordt compleet opgeleverd met wastafel met spiegel en inloopdouche. Eigenaren hebben gekozen voor een separaat toilet met fraaie accent tegel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is een volwaardige verdieping met slaapkamer aan de achterzijde van de woning en open ruimte aan de voorzijde van de woning. De techniekruimte met opstelplaats wasapparatuur, warmteterug-winunit en eigen luchtwarmtepomp. TUIN De achtertuin is naar eigen inzicht aan te leggen en grenst aan de gezamenlijke binnentuin. In de tuin staat de berging v.v. elektra. Voortuin met aangelegde haag. ALGEMEEN - Woning in aanbouw - Voorlopig energielabel A++++ - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing - Ruime en luxe keuken - Inclusief 2x toiletafwerking met fraaie accent tegel, complete badkamer en complete keuken - Voorzien van luchtwarmtepomp, WTW en vloerverwarming op alle verdiepingen met topkoeling - Oplevering in Q3 of Q4 2026 - De foto van de keuken betreft een impressie, de woning wordt zonder vloerafwerking geleverd BIJZONDERHEDEN * De plattegronden zijn gemaakt op basis van verkooptekeningen, derhalve kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO
Prêt immobilier berekenen
€ 645.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750
3,21%
Annuellement
%
€ 32.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 645.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Contenu
- 584 m³
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 30 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2025
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Label\u00e9nergie
- A++++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 08-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Heinsiusstraat 17
3314AH Dordrecht
€ 430.000 k.k.
€ 3.839/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Tweede Reedwarsstraat 42
3312VM Dordrecht
€ 339.000 k.k.
€ 4.461/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 72 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nagtegaalplaats 17
3312AC Dordrecht
€ 294.000 k.k.
€ 3.769/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Haringstraat 2
3311VH Dordrecht
€ 1.700 p/m
€ 13/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 118
3316EJ Dordrecht
€ 175.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Baron van Boetzelaerlaan 89
3319CL Dordrecht
€ 385.000 k.k.
€ 3.348/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 179 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lyra 100
3328NJ Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 3.175/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 124 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
's Heer Boeijenstraat 27
3311BN Dordrecht
€ 225.000 k.k.
€ 3.629/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
