Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Vijverweg 9
3312AT Dordrecht • Zuid-Holland
€ 895.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 914.750
Prix d'achat /m²: € 5.664
Galerie de photos
Description
Machtige tweekapper met zonnige tuin vol privacy en royale parkeergelegenheid, gelegen op een prachtige en zeer gewilde woonlocatie Het Wantijpark. - wat een mooie klassieke jaren ’50 uitstraling en een dito woonplek op exclusieve woonlocatie met veel groen, een ruime opzet vol privacy, het park en de historische binnenstad binnen no-time binnen handbereik; - lekker ruim en licht wonen met 5 slaapkamers en twee badkamers; - de voormalige garage is verbouwd tot eetkeuken in het verleden. Verdere uitbreiding behoort tot een uitstekende mogelijkheid; - in 2015 is de woning gerenoveerd; - er is aandacht besteedt aan isolatie (zoals o.a. grotendeels HR++ beglazing, 11 zonnepanelen, warmteterugwinsysteem, gevel- en dakisolatie). Energielabel B; - tuin met veel privacy aan de voor- en achterzijde. Parkachtige en zonnige achtertuin (zuidwest) met afsluitbare poort en grote stenen schuur (leuke klus-/hobbyruimte). Royale parkeergelegenheid op eigen erf. - woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 593 m³; - bouwjaar 1955. Eigen grond 454 m². Indeling: Begane grond: Zij-entree met moderne meterkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, provisiekelder (op stahoogte) en vernieuwde massief eiken trap. Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartijen met glas in lood bovenlichten aan de voor- en achterzijde. De houtkachel, het prachtige uitzicht op zowel de voor- als achtertuin en de openslaande tuindeuren maken het geheel compleet. Wat een privacy! In 1998 is in de voormalige garage een woonkeuken gerealiseerd. De keuken heeft een L-vormige inrichting met een composiet werkblad, Smeg fornuis (inductie, 2018) met oven, rvs schouw, combi-Quooker, vaatwasser (2015) en koelkast (2018). Leuke details zijn de boogvormige raampartij aan de voorzijde en de zichtbare nok. Voor de liefhebbers: de keuken biedt mogelijkheden om verder uit te breiden. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en deur naar het balkon (zijgevel). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van een vaste kast en zijn gelegen aan de achterzijde. In 2020 gemoderniseerde badkamer I, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelverwarming, wandcloset, vloerverwarming en inbouwverlichting. Tweede verdieping: Ruime voorzolder (ook te gebruiken als speel-/werkruimte) met groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel. Slaapkamer 5, met bergkast voorzien van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2018) en omvormer van de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten en zijraam. Oprit/tuin/bergingen: Op de royale oprit is ruimte voor meerdere auto’s (laadpaal aanwezig). De ruime voortuin biedt dankzij de groene aanleg met hagen, vaste beplanting en gras veel beschutting vanaf de straat. In de voortuin bevindt zich een praktische houten berging met elektra. Via de afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. In de riante achtertuin waan je je in je eigen park. Een oase van groen, rust en privacy! De tuin is gelegen op het zuidwesten en o.a. voorzien van diverse terrassen, gras, vaste beplanting, bomen en een royale stenen schuur. De schuur is voorzien van een zadeldak met pannen dak, openslaande deuren, vliering en lichtinval via de raampartijen. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal en keuken. De keukenvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Woonkamer met parketvloer. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van tapijt. Wandafwerking: glad gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels met HR++ glas. De keuken en gang zijn voorzien van dubbel glas. Enkele beglazing ter plaatse van de glas in lood ramen. De kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2015 vernieuwd. In 2020 zijn het raam in de badkamer (westzijde) en het raam van de zolderkamer (kantoor, westzijde) vernieuwd. In 2018 is er een nieuwe dakkapel geplaatst. WTW ventilatie: climarad decentraal warmteterugwinning ventilatie in de woonkamer. Zonnepanelen: in 2015 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Elektrisch laden: laadpaal voor het elektrisch laden van de auto aanwezig. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Energielabel: B. Leidingwerk: in 2015 vernieuwde elektrische installatie (groepenkast, bedrading en stopcontacten voorzien van randaarde). Vernieuwde en uit het zicht verwerkte cv-leidingen en grotendeels nieuwe radiatoren in 2015. Fundering: in 1998 is er een funderingsrenovatie uitgevoerd. Hierbij zijn rondom de woning (incl. de voormalige garage) tien stalen buispalen toegepast. Door middel van voorgespannen betonbalken onder de woning dragen deze palen de constructie van de woning. Aanvullende informatie verkrijgbaar via de makelaar. Extra heipalen: tussen de keuken en de vrijstaande stenen berging zijn zes heipalen aangebracht (bijv. voor een toekomstig te realiseren aanbouw). Bouwjaar: 1955. Grondoppervlak: 454 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1810. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 895.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750
3,04%
Annuellement
%
€ 44.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 895.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 454 m²
- Contenu
- 593 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 19 m²
- Aire de la cour arrière
- 234 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1955
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-06-2025
- Date de vente
- 21-07-2025
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 210 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Maaskant-erf 248
3315KR Dordrecht
€ 400.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nessestraat 6
3312NS Dordrecht
€ 319.500 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rudyard Kipling-erf 214
3315AJ Dordrecht
€ 399.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 124 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rudyard Kipling-erf 46
3315AB Dordrecht
€ 385.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 174 m²
- Chambres de coucher
- 3
