Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Vijverweg 9

3312AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.664

Fotogalerij

Vijverweg 9 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Machtige tweekapper met zonnige tuin vol privacy en royale parkeergelegenheid, gelegen op een prachtige en zeer gewilde woonlocatie Het Wantijpark. - wat een mooie klassieke jaren ’50 uitstraling en een dito woonplek op exclusieve woonlocatie met veel groen, een ruime opzet vol privacy, het park en de historische binnenstad binnen no-time binnen handbereik; - lekker ruim en licht wonen met 5 slaapkamers en twee badkamers; - de voormalige garage is verbouwd tot eetkeuken in het verleden. Verdere uitbreiding behoort tot een uitstekende mogelijkheid; - in 2015 is de woning gerenoveerd; - er is aandacht besteedt aan isolatie (zoals o.a. grotendeels HR++ beglazing, 11 zonnepanelen, warmteterugwinsysteem, gevel- en dakisolatie). Energielabel B; - tuin met veel privacy aan de voor- en achterzijde. Parkachtige en zonnige achtertuin (zuidwest) met afsluitbare poort en grote stenen schuur (leuke klus-/hobbyruimte). Royale parkeergelegenheid op eigen erf. - woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 593 m³; - bouwjaar 1955. Eigen grond 454 m². Indeling: Begane grond: Zij-entree met moderne meterkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, provisiekelder (op stahoogte) en vernieuwde massief eiken trap. Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartijen met glas in lood bovenlichten aan de voor- en achterzijde. De houtkachel, het prachtige uitzicht op zowel de voor- als achtertuin en de openslaande tuindeuren maken het geheel compleet. Wat een privacy! In 1998 is in de voormalige garage een woonkeuken gerealiseerd. De keuken heeft een L-vormige inrichting met een composiet werkblad, Smeg fornuis (inductie, 2018) met oven, rvs schouw, combi-Quooker, vaatwasser (2015) en koelkast (2018). Leuke details zijn de boogvormige raampartij aan de voorzijde en de zichtbare nok. Voor de liefhebbers: de keuken biedt mogelijkheden om verder uit te breiden. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en deur naar het balkon (zijgevel). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van een vaste kast en zijn gelegen aan de achterzijde. In 2020 gemoderniseerde badkamer I, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelverwarming, wandcloset, vloerverwarming en inbouwverlichting. Tweede verdieping: Ruime voorzolder (ook te gebruiken als speel-/werkruimte) met groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel. Slaapkamer 5, met bergkast voorzien van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2018) en omvormer van de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten en zijraam. Oprit/tuin/bergingen: Op de royale oprit is ruimte voor meerdere auto’s (laadpaal aanwezig). De ruime voortuin biedt dankzij de groene aanleg met hagen, vaste beplanting en gras veel beschutting vanaf de straat. In de voortuin bevindt zich een praktische houten berging met elektra. Via de afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. In de riante achtertuin waan je je in je eigen park. Een oase van groen, rust en privacy! De tuin is gelegen op het zuidwesten en o.a. voorzien van diverse terrassen, gras, vaste beplanting, bomen en een royale stenen schuur. De schuur is voorzien van een zadeldak met pannen dak, openslaande deuren, vliering en lichtinval via de raampartijen. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal en keuken. De keukenvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Woonkamer met parketvloer. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van tapijt. Wandafwerking: glad gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels met HR++ glas. De keuken en gang zijn voorzien van dubbel glas. Enkele beglazing ter plaatse van de glas in lood ramen. De kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2015 vernieuwd. In 2020 zijn het raam in de badkamer (westzijde) en het raam van de zolderkamer (kantoor, westzijde) vernieuwd. In 2018 is er een nieuwe dakkapel geplaatst. WTW ventilatie: climarad decentraal warmteterugwinning ventilatie in de woonkamer. Zonnepanelen: in 2015 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Elektrisch laden: laadpaal voor het elektrisch laden van de auto aanwezig. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Energielabel: B. Leidingwerk: in 2015 vernieuwde elektrische installatie (groepenkast, bedrading en stopcontacten voorzien van randaarde). Vernieuwde en uit het zicht verwerkte cv-leidingen en grotendeels nieuwe radiatoren in 2015. Fundering: in 1998 is er een funderingsrenovatie uitgevoerd. Hierbij zijn rondom de woning (incl. de voormalige garage) tien stalen buispalen toegepast. Door middel van voorgespannen betonbalken onder de woning dragen deze palen de constructie van de woning. Aanvullende informatie verkrijgbaar via de makelaar. Extra heipalen: tussen de keuken en de vrijstaande stenen berging zijn zes heipalen aangebracht (bijv. voor een toekomstig te realiseren aanbouw). Bouwjaar: 1955. Grondoppervlak: 454 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1810. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.