Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Werf van De Biesbosch 71

3313DA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.127

Galerie de photos

Werf van De Biesbosch 71 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stoer, modern en energiezuinig wonen in de hippe wijk Stadswerven met eigen parkeerplaats, aanbouw, dakkapellen én strakke tuin! - ruime woning aan een autovrij gedeelte en speelveldje centraal in de toffe in ontwikkeling zijnde nieuwbouwwijk ‘De Stadswerven’; - royale woonkamer met aanbouw en openslaande deuren naar de tuin; - moderne keuken met Quooker, composiet werkblad en inbouwapparatuur; - volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vijf zonnepanelen (2020); - begane grond met gietvloer en vloerverwarming, traprenovatie in eiken en handige trapkast; - drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset op de eerste verdieping; - gave open zolderverdieping met hoge nok, dakkapellen aan voor- en achterzijde en volop indelingsmogelijkheden; - strak aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping, houten schuur en achterom; - fijne ruimtelijke en kindvriendelijke ligging aan plantsoen met speelveldje; - eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein, optie tot aankoop tweede parkeerplaats (€ 25.000,- k.k.); - gelegen in de gewilde wijk Stadswerven, tussen de Beneden Merwede en het Wantij, met de Prins Clausbrug die je in no-time naar de binnenstad van Dordrecht brengt; - woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 473 m³; - bouwjaar 2016. Eigen grond 132 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast (6 groepen + kookgroep), modern toilet (wandcloset + fonteintje) en trapopgang met stoere eiken traprenovatie. Heerlijke, uitgebouwde woonkamer met veel licht, openslaande deuren naar de tuin en een handige trapkast met inzet draaikast. De vloer is afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (houtlook) met composiet werkblad, Quooker, dubbele wandopstelling, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven (deels defect) en een leuke koffiecorner. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet (wandcloset). Tweede verdieping: Open zolderruimte met laminaatvloer, hoge nok en dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Bergruimte achter knieschotten en opstelplaats voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Strak aangelegd, voorzien van een sfeervolle overkapping, houten berging, buitenkraan, elektra en achterom. Parkeerplaatsen: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Deze is gelegen op het afgesloten, mandelige binnenterrein (elektronisch hek vanaf de Werf van Gips). Tevens is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats op hetzelfde binnenterrein aan te kopen. Deze wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van € 25.000,= kosten koper. Algemeen: Woonoppervlak: 133 m². Perceel: 132 m² eigen grond. Bouwjaar: 2016. Energielabel: A. Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen en ramen. Gasloos, stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Vijf zonnepanelen (2020). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummers 2809, 3075 (mandelig), 3104 en 2842. Mandelig terrein: ten behoeve van het achtergelegen mandelige (parkeer)terrein wordt momenteel een VVE opgericht. Er zal een bijdrage volgen van € 125,- per jaar. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
867 m²
Contenu
473 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3313

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.