Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Werf van De Biesbosch 71

3313DA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.127

Fotogalerij

Werf van De Biesbosch 71 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stoer, modern en energiezuinig wonen in de hippe wijk Stadswerven met eigen parkeerplaats, aanbouw, dakkapellen én strakke tuin! - ruime woning aan een autovrij gedeelte en speelveldje centraal in de toffe in ontwikkeling zijnde nieuwbouwwijk ‘De Stadswerven’; - royale woonkamer met aanbouw en openslaande deuren naar de tuin; - moderne keuken met Quooker, composiet werkblad en inbouwapparatuur; - volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vijf zonnepanelen (2020); - begane grond met gietvloer en vloerverwarming, traprenovatie in eiken en handige trapkast; - drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset op de eerste verdieping; - gave open zolderverdieping met hoge nok, dakkapellen aan voor- en achterzijde en volop indelingsmogelijkheden; - strak aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping, houten schuur en achterom; - fijne ruimtelijke en kindvriendelijke ligging aan plantsoen met speelveldje; - eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein, optie tot aankoop tweede parkeerplaats (€ 25.000,- k.k.); - gelegen in de gewilde wijk Stadswerven, tussen de Beneden Merwede en het Wantij, met de Prins Clausbrug die je in no-time naar de binnenstad van Dordrecht brengt; - woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 473 m³; - bouwjaar 2016. Eigen grond 132 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast (6 groepen + kookgroep), modern toilet (wandcloset + fonteintje) en trapopgang met stoere eiken traprenovatie. Heerlijke, uitgebouwde woonkamer met veel licht, openslaande deuren naar de tuin en een handige trapkast met inzet draaikast. De vloer is afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (houtlook) met composiet werkblad, Quooker, dubbele wandopstelling, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven (deels defect) en een leuke koffiecorner. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet (wandcloset). Tweede verdieping: Open zolderruimte met laminaatvloer, hoge nok en dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Bergruimte achter knieschotten en opstelplaats voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Strak aangelegd, voorzien van een sfeervolle overkapping, houten berging, buitenkraan, elektra en achterom. Parkeerplaatsen: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Deze is gelegen op het afgesloten, mandelige binnenterrein (elektronisch hek vanaf de Werf van Gips). Tevens is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats op hetzelfde binnenterrein aan te kopen. Deze wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van € 25.000,= kosten koper. Algemeen: Woonoppervlak: 133 m². Perceel: 132 m² eigen grond. Bouwjaar: 2016. Energielabel: A. Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen en ramen. Gasloos, stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Vijf zonnepanelen (2020). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummers 2809, 3075 (mandelig), 3104 en 2842. Mandelig terrein: ten behoeve van het achtergelegen mandelige (parkeer)terrein wordt momenteel een VVE opgericht. Er zal een bijdrage volgen van € 125,- per jaar. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
867 m²
Inhoud
473 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.