Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Knijpstra

Grasland 11

9205EA Drachten • Fryslân

Disponible

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 3.145

Galerie de photos

Grasland 11 Drachten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning die écht af is? Ontdek deze hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning waar luxe wooncomfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen op een absolute toplocatie, biedt dit huis alles wat een modern gezin wenst: van een riante woonkeuken tot maar liefst vijf slaapkamers. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig; klaar voor de toekomst! De woning is volledig verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Met triple (HR+++) beglazing, een moderne warmtepomp met warmtepompboiler (300 liter) en lage temperatuur (LTV) radiatoren geniet je van een optimaal binnenklimaat. De 18 zonnepanelen op het dak zorgen ervoor dat je je eigen energie opwekt. In 2022 zijn bovendien alle daken (hoofddak, uitbouw en tuinhuis) vernieuwd, dus heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor er een prachtige woon-/leefkeuken is ontstaan. Dit is het kloppend hart van het huis: een lichte, open ruimte waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. Tevens is de tweede verdieping uitgebreid, waarmee er twee extra slaapkamers zijn gecreëerd. Dit maakt de woning ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor het ontvangen van gasten. De tuin is heringericht en is een plaatje om te zien. De speelse niveauverschillen en de strakke bamboe vlonders geven de buitenruimte een luxe uitstraling. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande schuur (tuinhuis) met een royale overkapping en loungeruimte. Of het nu regent of de zon schijnt: hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Kortom een uniek, instapklaar en duurzaam huis op een toplocatie, met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. Een buitenkans voor wie comfortabel, modern en energiezuinig wil wonen! En een zee aan ruimte! Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige geschakelde twee onder één kap woning in de gewilde wijk Het Himsterhout te Drachten. Het Himsterhout is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Indeling Entree, hal, meterkast met krachtstroom, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer met zijraam heeft vrij uitzicht over de straat. Alle radiatoren zijn vervangen door LTV (lage temperatuur) radiatoren afgestemd op de warmtepomp. De hele begane grond beschikt over triple glas (HR+++). De blikvanger in de woonkamer is de centraal geplaatste sfeerhaard. In de woonkamer ligt een tapijt met ondervloer. In de hal en de leefkeuken ligt een fraaie PVC vloer met houtstructuur. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; koffiezetmachine, magnetron, SMEG 6 pits gasfornuis met oven, Samsung Amerikaanse koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken heeft openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de hal kom je in de bijkeuken met de opstelling voor witgoedaansluitingen. De geïsoleerde verwarmde bijkeuken staat in open verbinding met de berging waar de omvormer van de zonnepanelen hangt. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met een flinke overkapping/carport geschikt voor twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 14,7 m2, 12,6 m2 en 10,3 m2 voorzien van een laminaat vloer en rolhorren voor de ramen. De moderne, stijlvolle en luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en extra tweede toilet (wandcloset). De hele verdieping beschikt over triple glas (HR+++). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De warmtepomp en warmtepompboiler bevinden zich op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 24 m2 en 8 m2. De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft door het grote raamoppervlak veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over de wijk. Tevens beschikt de slaapkamer over een balkon. De houten gevelbekleding is van Red Cedar, duurzaam, onderhoudsarm en licht in gewicht. Tuin De tuin is gelegen op het oosten met achter op het erf een groot vrijstaand tuinhuis met overkapping, perfect als heerlijke loungeplek. De tuin is opnieuw ingericht en voorzien van veel groen, bamboe -vlonders met speelse niveauverschillen en volop privacy. De overkapping kan desgewenst ook dichtgemaakt worden met verandazeilen. Heel plezierig op de koelere dagen. Het dak is in 2022 vervangen. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -2/1 kap woning op toplocatie; -verduurzaamd met triple (HR+++) beglazing; -warmtepomp, warmtepompboiler, LTV radiatoren en 18 zonnepanelen (2022); - een officieel A+++ energielabel met geldigheid tot 25-11-2032 -uitbouw achterzijde met mooie woon/leef-keuken; -uitbreiding tweede verdieping met 2 extra slaapkamers; -begane grond, deels PVC vloer met houtnerf; -tuin heringericht met niveauverschillen en bamboe vlonders; -grote vrijstaande schuur (tuinhuis) met overkapping en loungeruimte; -het top-dak, dak van de uitbouw en tuinhuis zijn in 2022 vernieuwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
551 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9205

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.