Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Knijpstra

Grasland 11

9205EA Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.145

Fotogalerij

Grasland 11 Drachten
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die écht af is? Ontdek deze hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning waar luxe wooncomfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen op een absolute toplocatie, biedt dit huis alles wat een modern gezin wenst: van een riante woonkeuken tot maar liefst vijf slaapkamers. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig; klaar voor de toekomst! De woning is volledig verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Met triple (HR+++) beglazing, een moderne warmtepomp met warmtepompboiler (300 liter) en lage temperatuur (LTV) radiatoren geniet je van een optimaal binnenklimaat. De 18 zonnepanelen op het dak zorgen ervoor dat je je eigen energie opwekt. In 2022 zijn bovendien alle daken (hoofddak, uitbouw en tuinhuis) vernieuwd, dus heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor er een prachtige woon-/leefkeuken is ontstaan. Dit is het kloppend hart van het huis: een lichte, open ruimte waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. Tevens is de tweede verdieping uitgebreid, waarmee er twee extra slaapkamers zijn gecreëerd. Dit maakt de woning ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor het ontvangen van gasten. De tuin is heringericht en is een plaatje om te zien. De speelse niveauverschillen en de strakke bamboe vlonders geven de buitenruimte een luxe uitstraling. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande schuur (tuinhuis) met een royale overkapping en loungeruimte. Of het nu regent of de zon schijnt: hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Kortom een uniek, instapklaar en duurzaam huis op een toplocatie, met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. Een buitenkans voor wie comfortabel, modern en energiezuinig wil wonen! En een zee aan ruimte! Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige geschakelde twee onder één kap woning in de gewilde wijk Het Himsterhout te Drachten. Het Himsterhout is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Indeling Entree, hal, meterkast met krachtstroom, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer met zijraam heeft vrij uitzicht over de straat. Alle radiatoren zijn vervangen door LTV (lage temperatuur) radiatoren afgestemd op de warmtepomp. De hele begane grond beschikt over triple glas (HR+++). De blikvanger in de woonkamer is de centraal geplaatste sfeerhaard. In de woonkamer ligt een tapijt met ondervloer. In de hal en de leefkeuken ligt een fraaie PVC vloer met houtstructuur. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; koffiezetmachine, magnetron, SMEG 6 pits gasfornuis met oven, Samsung Amerikaanse koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken heeft openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de hal kom je in de bijkeuken met de opstelling voor witgoedaansluitingen. De geïsoleerde verwarmde bijkeuken staat in open verbinding met de berging waar de omvormer van de zonnepanelen hangt. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met een flinke overkapping/carport geschikt voor twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 14,7 m2, 12,6 m2 en 10,3 m2 voorzien van een laminaat vloer en rolhorren voor de ramen. De moderne, stijlvolle en luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en extra tweede toilet (wandcloset). De hele verdieping beschikt over triple glas (HR+++). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De warmtepomp en warmtepompboiler bevinden zich op de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 24 m2 en 8 m2. De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft door het grote raamoppervlak veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over de wijk. Tevens beschikt de slaapkamer over een balkon. De houten gevelbekleding is van Red Cedar, duurzaam, onderhoudsarm en licht in gewicht. Tuin De tuin is gelegen op het oosten met achter op het erf een groot vrijstaand tuinhuis met overkapping, perfect als heerlijke loungeplek. De tuin is opnieuw ingericht en voorzien van veel groen, bamboe -vlonders met speelse niveauverschillen en volop privacy. De overkapping kan desgewenst ook dichtgemaakt worden met verandazeilen. Heel plezierig op de koelere dagen. Het dak is in 2022 vervangen. Bijzonderheden Bijzonderheden; -2/1 kap woning op toplocatie; -verduurzaamd met triple (HR+++) beglazing; -warmtepomp, warmtepompboiler, LTV radiatoren en 18 zonnepanelen (2022); - een officieel A+++ energielabel met geldigheid tot 25-11-2032 -uitbouw achterzijde met mooie woon/leef-keuken; -uitbreiding tweede verdieping met 2 extra slaapkamers; -begane grond, deels PVC vloer met houtnerf; -tuin heringericht met niveauverschillen en bamboe vlonders; -grote vrijstaande schuur (tuinhuis) met overkapping en loungeruimte; -het top-dak, dak van de uitbouw en tuinhuis zijn in 2022 vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.