Aller directement au contenu
Logo de Frieswijk Makelaar NVM

Hooizolder 270

9205CE Drachten • Fryslân

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 2.938

Galerie de photos

Hooizolder 270 Drachten
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare HOEKWONING waar je als starter of jong gezin meteen thuis voelt. Modern, fris en ruimte! Deze woning heeft veel te bieden, zoals een mooie ruime woonkamer met open keuken en moderne opstelling en boven de vier slaapkamers en de moderne badkamer. Zowel voor als achter de woning geniet je van de privacy en met de ligging aan een speelveldje en met twee scholen op korte loopafstand is het voor een gezin met kleine kinderen prettig leven en wonen. De woning ligt vlak bij het riviertje de Drait met mooie wandel- en fietsroutes en alle voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - zijentree - ruime hal met trapopgang - meterkast met 9 moderne groepen - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer en open keuken Over de tijdloze pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Je hebt aan de voorzijde geen inkijk van andere woningen en dus veel privacy. Voor in de kamer is plek voor een ruime zithoek met TV en voor kleine kinderen een speelhoekje. Midden in de leefruimte bij de open keuken is ruimte voor een gezinstafel. De moderne keukenopstelling uit 2021 is in mat zwart uitgevoerd met een stoer houten werkblad op prettige werkhoogte. Veel ruimte om lekker te kokkerellen. Verder beschik je uiteraard over inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met schouw, een koelkast, een vriezer met vier lades, een oven, soft-close lades en veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in de grote en praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een handig werkblad met vaste kast. 1e verdieping - zeer ruime overloop - vaste kast voor berging en met cv-opstelling - eigendom en bj. 2014 - riante tweepersoonsslaapkamer over de hele breedte aan de achterzijde - grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel - een derde slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als garderobekamer met vaste kledingkast De plafonds en wanden in de kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Helemaal van deze tijd! De moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche voorzien van handige nisjes, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegel met LED verlichting en een handdoekradiator. De mechanische ventilatie is op sensor én naar tijd in te stellen. 2e verdieping - deur naar de vaste trap - een zolderkamer voorzien van een kantelraam, knieschotberging en een moderne laminaatvloer. De vierde slaapkamer of thuiswerkplek waarnaar je op zoek bent. Tuin, berging en eigen oprit! Door de hoekligging heb je een grote tuin om het huis. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote natuurstenen tuinplavuizen en een klein gazon omzoomd door drainage. Achter in de tuin is de berging voor de fietsen en tuinspullen en met een kleine overkapping voor een koel schaduwplekje. Het dak en de zijgevels zijn geïsoleerde panelen en de voorgevel zijn onderhoudsarme rabatdelen. Ook hier heb je geen inkijk en veel privacy. Achter de tuin is gemeentegroen met een klein speelveldje. Naast de woning is een klikohoekje en een schuttingdeur naar een pad dat je deelt met één buur. De voortuin is een fraai aangelegde bordertuin en een mooie bonus van het huis is dat je een eigen oprit hebt voor minimaal twee auto's! Overige informatie - moderne groepenkast elektra met 9 groepen - cv-ketel HR 2014 Remeha - de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - geheel voorzien van HR++ glas - energielabel C geldig tot 14.10.2030 - uitstekende stand voor zonnepanelen - op korte termijn te aanvaarden! Omgeving Direct achter de woning is een rustig speelveldje, ideaal voor kinderen. Ook zijn er twee basisscholen op loopafstand van het huis. Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
383 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28C NL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-07-2025
Date de vente
16-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9205

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.