Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Hooizolder 270

9205CE Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.938

Fotogalerij

Hooizolder 270 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare HOEKWONING waar je als starter of jong gezin meteen thuis voelt. Modern, fris en ruimte! Deze woning heeft veel te bieden, zoals een mooie ruime woonkamer met open keuken en moderne opstelling en boven de vier slaapkamers en de moderne badkamer. Zowel voor als achter de woning geniet je van de privacy en met de ligging aan een speelveldje en met twee scholen op korte loopafstand is het voor een gezin met kleine kinderen prettig leven en wonen. De woning ligt vlak bij het riviertje de Drait met mooie wandel- en fietsroutes en alle voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - zijentree - ruime hal met trapopgang - meterkast met 9 moderne groepen - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer en open keuken Over de tijdloze pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Je hebt aan de voorzijde geen inkijk van andere woningen en dus veel privacy. Voor in de kamer is plek voor een ruime zithoek met TV en voor kleine kinderen een speelhoekje. Midden in de leefruimte bij de open keuken is ruimte voor een gezinstafel. De moderne keukenopstelling uit 2021 is in mat zwart uitgevoerd met een stoer houten werkblad op prettige werkhoogte. Veel ruimte om lekker te kokkerellen. Verder beschik je uiteraard over inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met schouw, een koelkast, een vriezer met vier lades, een oven, soft-close lades en veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in de grote en praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een handig werkblad met vaste kast. 1e verdieping - zeer ruime overloop - vaste kast voor berging en met cv-opstelling - eigendom en bj. 2014 - riante tweepersoonsslaapkamer over de hele breedte aan de achterzijde - grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel - een derde slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als garderobekamer met vaste kledingkast De plafonds en wanden in de kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Helemaal van deze tijd! De moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche voorzien van handige nisjes, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegel met LED verlichting en een handdoekradiator. De mechanische ventilatie is op sensor én naar tijd in te stellen. 2e verdieping - deur naar de vaste trap - een zolderkamer voorzien van een kantelraam, knieschotberging en een moderne laminaatvloer. De vierde slaapkamer of thuiswerkplek waarnaar je op zoek bent. Tuin, berging en eigen oprit! Door de hoekligging heb je een grote tuin om het huis. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote natuurstenen tuinplavuizen en een klein gazon omzoomd door drainage. Achter in de tuin is de berging voor de fietsen en tuinspullen en met een kleine overkapping voor een koel schaduwplekje. Het dak en de zijgevels zijn geïsoleerde panelen en de voorgevel zijn onderhoudsarme rabatdelen. Ook hier heb je geen inkijk en veel privacy. Achter de tuin is gemeentegroen met een klein speelveldje. Naast de woning is een klikohoekje en een schuttingdeur naar een pad dat je deelt met één buur. De voortuin is een fraai aangelegde bordertuin en een mooie bonus van het huis is dat je een eigen oprit hebt voor minimaal twee auto's! Overige informatie - moderne groepenkast elektra met 9 groepen - cv-ketel HR 2014 Remeha - de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - geheel voorzien van HR++ glas - energielabel C geldig tot 14.10.2030 - uitstekende stand voor zonnepanelen - op korte termijn te aanvaarden! Omgeving Direct achter de woning is een rustig speelveldje, ideaal voor kinderen. Ook zijn er twee basisscholen op loopafstand van het huis. Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28C NL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.