Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Waterland 43

9205GA Drachten • Fryslân

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 2.911

Galerie de photos

Waterland 43 Drachten
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van harte welkom aan Waterland 43 in Drachten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning heeft nét dat beetje extra. Denk aan een inpandige garage, een eigentijds dakterras, 10 zonnepanelen, een veranda met overkapping en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Himsterhout, met veel groen in de omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik. Klinkt goed? Wacht maar tot je de tuin ziet: diep, beschut en grenzend aan een bosperceel. Een plek waar je elke dag een ander uitzicht hebt, gewoon vanuit je eigen achtertuin. Rustig wonen in het gezellige Himsterhout. Waterland is onderdeel van de relatief jonge wijk Himsterhout, aan de zuidkant van Drachten. Hier vind je brede lanen, veel groen, vijvers en overal wandel- en fietspaden die je zo naar de bossen van Beetsterzwaag of het water bij De Veenhoop brengen. Binnen een paar minuten zit je bij winkelcentrum De Drait met 2 supermarkten, en ook de scholen zijn dichtbij. Een heerlijke woonomgeving waar je stad en natuur moeiteloos combineert. Beneden wonen in comfort en stijl. De entree is ruim en licht, met plek voor je jas én een handige binnendoor naar de garage. De woonkamer is tuingericht, met vloerverwarming en tuindeur naar het zonneterras. Aan de voorzijde ligt de open keuken met fraai uitzicht over de omgeving. De keuken zelf? Inbouwapparatuur, natuurstenen blad, een Quooker en een ruime provisiekast. Alles praktisch hier. Boven is net zo royaal als beneden. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Apart toilet op de overloop, plus een vaste kast met witgoedaansluitingen. De vaste trap leidt je naar de 2e verdieping: een enorme ruimte waar eenvoudig een slaapkamer gecreëerd kan worden. En dan het dakterras, een fijne extra buitenplek waar je in alle rust zit, met uitzicht op het groen. De boomtoppen steken nog net boven je uit en zorgen voor een beetje beschutting. Het is een plek waar je de dag relaxed afsluit of juist rustig begint. Gooi de loungekussens neer, hang een paar lichtsnoeren op en voor je het weet heb je een knusse plek waar je vaker zit dan je dacht. Genieten van buitenleven – zomerproof. De achtertuin is diep, verzorgd en ligt perfect op de zon (zuidoosten). Grenzend aan het bosperceel is dit een groene en beschutte plek waar je de vogels hoort fluiten. De nieuwe tuinoverkapping is volledig geïsoleerd, met veranda – ideaal voor lange zomeravonden of juist een knusse herfstmiddag. Het grote elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw als je die wél nodig hebt. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - Energielabel A+; - Cv-installatie 2017; - Schilderwerk 2018-2019; - 10 zonnepanelen uit 2022.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
357 m²
Contenu
566 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
31-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9205

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.