Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Waterland 43

9205GA Drachten • Fryslân

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.911

Photo Gallery

Waterland 43 Drachten
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Van harte welkom aan Waterland 43 in Drachten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning heeft nét dat beetje extra. Denk aan een inpandige garage, een eigentijds dakterras, 10 zonnepanelen, een veranda met overkapping en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Himsterhout, met veel groen in de omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik. Klinkt goed? Wacht maar tot je de tuin ziet: diep, beschut en grenzend aan een bosperceel. Een plek waar je elke dag een ander uitzicht hebt, gewoon vanuit je eigen achtertuin. Rustig wonen in het gezellige Himsterhout. Waterland is onderdeel van de relatief jonge wijk Himsterhout, aan de zuidkant van Drachten. Hier vind je brede lanen, veel groen, vijvers en overal wandel- en fietspaden die je zo naar de bossen van Beetsterzwaag of het water bij De Veenhoop brengen. Binnen een paar minuten zit je bij winkelcentrum De Drait met 2 supermarkten, en ook de scholen zijn dichtbij. Een heerlijke woonomgeving waar je stad en natuur moeiteloos combineert. Beneden wonen in comfort en stijl. De entree is ruim en licht, met plek voor je jas én een handige binnendoor naar de garage. De woonkamer is tuingericht, met vloerverwarming en tuindeur naar het zonneterras. Aan de voorzijde ligt de open keuken met fraai uitzicht over de omgeving. De keuken zelf? Inbouwapparatuur, natuurstenen blad, een Quooker en een ruime provisiekast. Alles praktisch hier. Boven is net zo royaal als beneden. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Apart toilet op de overloop, plus een vaste kast met witgoedaansluitingen. De vaste trap leidt je naar de 2e verdieping: een enorme ruimte waar eenvoudig een slaapkamer gecreëerd kan worden. En dan het dakterras, een fijne extra buitenplek waar je in alle rust zit, met uitzicht op het groen. De boomtoppen steken nog net boven je uit en zorgen voor een beetje beschutting. Het is een plek waar je de dag relaxed afsluit of juist rustig begint. Gooi de loungekussens neer, hang een paar lichtsnoeren op en voor je het weet heb je een knusse plek waar je vaker zit dan je dacht. Genieten van buitenleven – zomerproof. De achtertuin is diep, verzorgd en ligt perfect op de zon (zuidoosten). Grenzend aan het bosperceel is dit een groene en beschutte plek waar je de vogels hoort fluiten. De nieuwe tuinoverkapping is volledig geïsoleerd, met veranda – ideaal voor lange zomeravonden of juist een knusse herfstmiddag. Het grote elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw als je die wél nodig hebt. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - Energielabel A+; - Cv-installatie 2017; - Schilderwerk 2018-2019; - 10 zonnepanelen uit 2022.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
357 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.