Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

Geerstraat 2

6651CA Druten • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Afferden

Galerie de photos

Geerstraat 2 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve vrijstaande villa in het centrum van Druten Op een toplocatie in het hart van Druten staat deze onder architectuur volledig verbouwde, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.128 m². De woning is in 2008/2009 tot in detail gerenoveerd en biedt sindsdien modern comfort, hoogwaardige afwerking en een zee aan ruimte. Dankzij de unieke indeling, het hoogwaardige materiaalgebruik en de aanwezigheid van een volledig inpandig appartement, is dit een woning die zich uitstekend leent voor inwoning, kantoor aan huis of praktijkruimte. Hier ervaart u ruimte, privacy en stijl op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderoberuimte en meterkast betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot een toiletruimte en de stookruimte. De royale werk/ slaapkamer is voorzien van een massief houten visgraatvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras — ideaal voor wie thuis wil werken in een inspirerende omgeving of een slaapkamer op de begane grond wenst. De luxe keuken beschikt over een hoekopgestelde inrichting met complete apparatuur, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, die is onderverdeeld in een berging en wijnkelder. De lichte living (ca. 60 m²) straalt warmte en elegantie uit, met een fraaie schouw en open haard, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende bibliotheek met eveneens toegang tot het terras. Vanuit de living is de doorgang naar het inpandige appartement bereikbaar. Inpandig appartement Het appartement beschikt over een eigen entree en omvat een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of voor ouder inwonend familielid en biedt volledige zelfstandigheid binnen de woning. Eerste verdieping De bovenverdieping beschikt over een lichte galerij, twee ruime slaapkamers, een kleedkamer met vaste kastenwand en een luxe badkamer met ligbad (jacuzzi), douchehoek met infraroodpaneel, tweede toilet, handdoekradiator en wastafel in badmeubel. Hier ervaart u rust, comfort en de kwaliteit van een perfect doordacht ontwerp. Kelders • Onder de woning: ca. 17 m² – ingericht als berging en wijnkelder. • Onder het terras: ca. 13 m² – momenteel in gebruik als archiefruimte. Buitenruimte De woning is gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van 1.128 m². De besloten patiotuin biedt optimale privacy en is voorzien van een royaal overdekt terras, een separate berging en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is omgeven door degelijk hekwerk en een groene erfafscheiding, waardoor een zeer aangename en veilige woonomgeving ontstaat. Afmetingen (circa) • Woonkamer: 60 m² • Keuken: 24 m² • Bibliotheek: 16,5 m² • Werkkamer: 36 m² • Slaapkamer 1: 14,5 m² • Kleedkamer: 11 m² • Slaapkamer 2: 14,5 m² • Badkamer: 13 m² • Appartement woonkamer: 23,5 m² • Appartement keuken: 11 m² • Appartement slaapkamer: 15,5 m² • Appartement badkamer: 9 m² • Kelder onder woning: 17 m² • Kelder onder terras: 13 m² • Berging: 9,5 m² Kenmerken • Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1967, volledig verbouwd in 2008/2009 • Inhoud: ca. 1.320 m³ • Woonoppervlakte: ca. 329 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 17,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 47,5 m² • Perceeloppervlakte: 1.128 m² • Berging: ca. 23 m² • Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaap-/werkkamers) • Aantal woonlagen: 2 + kelder Bijzonderheden • Woning is optimaal geïsoleerd • Voorzien van vloerverwarming in alle vertrekken • Diverse airco-units aanwezig • Beveiligings- en brandmeldsystemen • Aluminium kozijnen, ramen en deuren • Marmeren vloerafwerking op begane grond • Elektrisch bedienbare toegangspoort • Oprit en parkeren op eigen terrein • Gelegen nabij het centrum van Druten • Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid via A15, A50 en A73 Tot slot Deze villa vormt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy in een geliefde woonomgeving. Of u nu op zoek bent naar een familievilla, een woning met mantelzorgmogelijkheid, of een representatief pand met kantoor- of praktijkruimte aan huis – dit bijzondere object biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit om zelf te ervaren wat deze woning zo uniek maakt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
329 m²
Superficie du terrain
1128 m²
Contenu
1319 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium, plaats, tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.