Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Industrieweg 26

6651KR Druten • Gelderland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.475

Galerie de photos

Industrieweg 26 Druten
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare wonen/werken object! Altijd al willen ondernemen aan huis? Wij bieden deze perfecte combinatie wonen en werken pand aan, helemaal in top conditie en voorzien van alle gemakken! De eigenaren hebben het pand afgelopen jaren met liefde verbouwd naar de huidige situatie waarbij de uitermate ruime en luxe woning (200 m2) is voorzien van ondermeer een riante woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De aangrenzende bedrijfsruimte (641 m2) is multifunctioneel inzetbaar door ondermeer de aanwezigheid van twee overheaddeuren, goede werkhoogte (5-5,5 m1), entresolvloeren en een ruim buitenterrein. Het object is gelegen op een perceel van 1.820 m2 en is voorzien van twee inritten. Rondom het gebouw is meer dan voldoende ruimte gelegen welke momenteel gedeeltelijk wordt gebruikt voor opslagdoeleinden en tuin. Desgewenst en afhankelijk van jou gebruikssituatie zijn deze buitenruimtes eenvoudig groter of kleiner te maken. Er zijn ook nog mogelijkheden voor uitbreiding. Het oorspronkelijke pand is omstreeks 1995 gerealiseerd met een rechthoekige footprint en omvat een bedrijfshal met aan de voorzijde een inpandige showroom en woning. In 2007 is het pand aan de noordwestzijde uitgebreid, waardoor een L-vormige footprint is ontstaan. INDELING De woning is verdeeld over twee bouwlagen en is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een zeer luxueuze woning met veel wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich een hal met trapopgang en toilet, een woonkamer met zithoek en open keuken, een bergruimte en een interne verbinding naar zowel de showroom als de bedrijfshal. Vanuit de woonkamer en keuken is directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, bergruimte en twee badkamers. In de voortuin is een vrijstaand zwembad aanwezig. De bedrijfshal bestaat uit de oorspronkelijke hal en de latere uitbreiding. De hal is toegankelijk via twee overheaddeuren en separate loopdeuren. In de hal is een entresolvloer gerealiseerd. Vanuit de hal is er een verdieping toegankelijk waar ruimte is voor een kantine en technische ruimte. Het buitenterrein is grotendeels verhard met betonnen klinkers, volledig omheind met een stalen hekwerk en voorzien van inritten aan beide zijden van het perceel. LOCATIE Het object is gelegen op een toplocatie op bedrijventerrein Westerhout de Druten. Het object is vrij vooraan op het bedrijventerrein gelegen waardoor de bereikbaarheid zeer goed is. De Van Heemstraweg is een belangrijke verkeersader binnen de gemeente en loopt vanaf Nijmegen tot Zaltbommel. De Rijkswegen A73, A50 en A15 zijn alle binnen handbereik gelegen. Daarnaast is het bruisende centrum van Druten op fietsafstand gelegen. Druten heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, horeca, winkels en sportfaciliteiten. VLOEROPPERVLAKTE - Bedrijfshal ca. 384 m2 vvo - Entresol ca. 118 m2 vvo - Showroom ca. 79 m2 vvo - 1e verdieping kantoor/kantine ca. 60 m2 vvo - Bedrijfswoning ca. 200 m2 gbo Totaal ca. 841 m2 vvo/gbo Er is een meetrapport conform de NEN2580 aanwezig. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Druten Sectie: C Nummer: 3405 Grootte: 1.820 m2 BESTEMMING Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Druten en daarbij horend bestemmingsplan bedrijventerrein Westerhout 1993. De locatie is bestemd met deels categorie 1 en deels categorie 2, hetgeen inhoudt respectievelijk bestemd voor bedrijven binnen milieu categorie 1/4 en 1/5 van de staat van bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie omtrent de bestemming kun je contact opnemen met de betreffende gemeente. OVERIGE KENMERKEN - Nagenoeg het gehele object is afgelopen jaren gerenoveerd (waaronder nieuwe beplating rondom, nieuwe keuken, nieuwe badkamer(s), stucwerk, gehele afwerking binnen, etc.) - Elektra deels vernieuwd in 2017-2018 - Alarminstallatie en camerabeveiliging rondom het pand - Dakbedekking deels in 2023 vervangen - Schilderwerk 2023 buitenzijde en deels binnen - Bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater - Energielabel C KOOPSOM € 895.000,-- k.k. AANVAARDING In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie. KOOPOVEREENKOMST Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BIJZONDERHDEN Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
1820 m²
Contenu
600 m³
Espace de stockage externe
641 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Bedrijventerrein
Jardin
Voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.