Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Nijenkamp 105

6651HJ Druten • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Nijenkamp 105 Druten
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk deze royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote woonkeuken en heerlijke tuin! Zoekt u een instapklare woning met een fijne indeling, veel lichtinval en volop leefruimte voor gezin, werk of hobby? Dan is deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1984 aan de Nijenkamp 105 in Druten precies wat u zoekt! Met een ruim woonoppervlak van circa 170 m², een perceel van 293 m² en een ruime achtertuin geniet u hier van modern wooncomfort in een sfeervolle omgeving. Bij binnenkomst treedt u binnen in een lichte en ruime entree. De royale woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel, die op koudere dagen voor extra sfeer en warmte zorgt. Grote raampartijen, twee lichtkoepels in de eetkamer en een schuifpui brengen een mooie verbinding met de tuin. Dankzij de uitbouw is er een grote woonkeuken ontstaan, uitgerust met functionele inrichting en diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt het hart van de woning en is een ideale plek voor kookliefhebbers en voor wie graag gasten ontvangt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met een ruime master bedroom met airconditioning en vaste kasten. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een royale douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die volop mogelijkheden biedt. Hier treft u een praktische voorzolder met cv-installatie en een vierde slaapkamer met twee dakramen, ook perfect in te richten als thuiswerkplek of hobbykamer. Aangekomen in de privacy volle achtertuin (geen directe achterburen), is het ook hier écht genieten! Veel groen én de overkapping (2020) maakt deze tuin een hele gezellige plek! Na de lange werkdag houdt je hier nog een gezellige barbecue. Aangrenzend aan de overkapping is er nog een berging, handig voor alle tuinspullen! De achtertuin is ook een achterom te bereiken én er is een oprit voor meerdere auto's. Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, licht en wooncomfort op een prachtige manier. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de woonbeleving van Nijenkamp 105! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang; ruime lichte woonkamer; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; eetkamer met 2 lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht; schuifpui naar de achtertuin. Eerste Verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 23 m² (met vast kasten, dakkapel en airconditioning), ± 7 m², ± 7 m²; badkamer v.v. douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede Verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop; zolder met cv-installatie en extra opbergruimte; vierde slaapkamer/thuiskantoor. Algemeen: Bouwjaar 1984. Perceelgrootte 293 m². Inhoud ± 587 m³. Woonoppervlak ± 170 m². Externe bergruimte ± 4 m². Bijzonderheden: - Airconditioning eerste verdieping uit 2021 - CV ketel uit 2024 - Overkapping in tuin geplaatst 2020 - Achtertuin ook bereikbaar via poort aan de achterzijde Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
587 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NXT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.