Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Roosmarijnhof 3

1115DV Duivendrecht • Noord-Holland

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.645

Galerie de photos

Roosmarijnhof 3 Duivendrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal licht familiehuis met gebruiksoppervlakte wonen van 154,7 m² en met drie woonlagen op eigen grond, oprit, tuin op het zuiden en vier balkons Omschrijving Roosmarijnhof Wonen en werken in een groot drive-in huis in een groene en kindvriendelijke wijk op een kwartier fietsafstand van Amsterdam? Zoek je ruimte, rust en uitstekend openbaar vervoer? Dan is dit prachtige familiehuis op deze locatie uitermate geschikt voor jou. Wil je genieten op het zuiden van een zonnige tuin met een verwarmde serre en een groot terras over de volle breedte van de achterzijde van de lichte woonkamer op de eerste verdieping (lengte 10,85 meter en breedte 5,22 meter maar liefst 57 m² in totaal!), vraag dan een bezichtiging aan. ***SEE ENGLISH TEKST BELOW*** Rondleiding Via de eigen oprit en het overdekte entree bereik je een ruime hal, die toegang biedt tot de voormalige garage (in gebruik als berging), de meterkast en een deur naar een tweede hal met separaat toilet en fonteintje en toegang tot de ruime tuinkamer met een nis met leeshoek en bar met spoelbak. De elegante tuinkamer met een aangename hardhouten vloer is nu in gebruik als kantoor, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Ook bestaat de mogelijkheid om een grote woonkamer te creëren vanaf de tuinkamer met een raam bij de voortuin, waarbij de voormalige garage woonruimte wordt. Dat levert een woonoppervlak van zelfs 170 m² op! Kortom, er zijn veel opties voor de begane grond. De prachtige groene tuin met volwaardige bomen en twee hagen, die zorgen voor veel privacy, het paviljoen met zitgelegenheid op hard houten vlonders en de verwarmde serre biedt een oase van rust. Zodra je de mooie glazen deuren met tien vakken gepasseerd bent op de eerste verdieping, valt direct de royale, open indeling van het woongedeelte met een glazen open haard op. De leefruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning met aan beide zijden een groot terras. Dankzij grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met zonlicht. Het terras aan de achterzijde biedt uitzicht over de grote groene tuin en het rustige hof met speeltuin. De voorzijde biedt uitzicht op de voortuin en een groen plantsoen met prachtige bomen. De comfortabele zithoek, die geschikt is voor een ruime bankopstelling met fauteuils, nodigt uit tot rust en ontspanning. De warme hardhouten vloeren en de glazen open haard maken het gevoel compleet. De eethoek vormt het verbindende element tussen de woonruimte en de keuken. Er is plaats voor een grote eettafel met een bankje en eetkamer fauteuils om te genieten van mooie gerechten. De U-vormige half open keuken is voorzien van een gloednieuwe Miele vaatwasser, zes pits kookplaat met afzuiging en oven, koel-vriescombinatie en hardhouten werkbladen. Dankzij de uitnodigende bar en vintage barkrukken is de keuken ideaal voor wie graag kookt en tegelijk gasten ontvangt. Via de overloop op de tweede verdieping bereik je twee badkamers, de hoofdslaapkamer, twee slaapkamers die verbonden zijn met een boog en de cv kast met aansluiting voor de wasmachine. De grote badkamer is in 2013 volledig gerenoveerd en is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een separate wastafel en een toilet. Dankzij de mooie grijze vloertegels en beige wandtegels is deze badkamer heel licht. De kleine badkamer is voorzien van een separate douche. De zonnige hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen met uitzicht op het hof en de kerk. Het is mogelijk om een en suite badkamer te realiseren door een paneel te verwijderen. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn even groot als de hoofdkamer. Door de boog geplaatst in 2013 zijn deze slaapkamers heel licht. De hele verdieping heeft verschillende houten vloeren in warme kleuren. Jouw slaapgenot is optimaal. Bijzonderheden Drie woonlagen Woonoppervlak van 154,7 m² exclusief inpandige berging/voormalige garage van 21 m² Eigen grond geen erfpacht Oprit (ideaal voor een laadpaal) Zonnige achtertuin van 48 m² op het zuiden met veel privacy Bouwjaar 1974 Rustige en kindvriendelijke buurt met twee basisscholen Metrostation Van der Madeweg met 3 metrolijnen en treinstation Duivendrecht op loopafstand Oplevering in overleg Ligging Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Dorpsplein van Duivendrecht of in Diemen. Op loopafstand zijn er meerdere aangename restaurants en twee basisscholen, de Internationale School in het Zandkasteel op 10 minuten fietsen, de Zuidas op 10 minuten, een snelle treinverbinding naar Schiphol, een kwartier fietsen naar de Rivierenbuurt en Amsterdam Oost, in de nabijheid van de A1, A2 en A10 maakt de ligging ideaal. A spacious, bright, three-story family home with a living are of 154,7 m² on freehold land, with a driveway, south-facing garden, and four balconies. Description Roosmarijnhof: Live and work in a large drive-in house in a green and family-friendly neighbourhood, just a fifteen-minute bike ride from Amsterdam. If you're looking for space, tranquillity, and excellent public transport, this beautiful family home in this location is perfect for you. Want to enjoy a south-facing sunny garden with a heated conservatory and a large terrace spanning the full width of the rear of the bright living room on the first floor (10.85 meters long and 5.22 meters wide, a whopping 57 m²!)? Request a viewing. Tour Through the private driveway and covered entrance, you reach a spacious hallway, which provides access to the former garage (currently used as a storage room), the meter cupboard, and a door to a second hallway with a separate toilet and sink. This leads to the spacious garden room, which features an alcove with a reading nook and a bar with a sink. The elegant garden room, with its pleasant hardwood floor, is currently used as an office but could also be used as a bedroom. It is also possible to create a large living room from the garden room with a window overlooking the front garden, whereby the former garage becomes living space creating a living space of up to 170 m²! In short, there are many possibilities for the ground floor. The beautiful green garden with mature trees and two hedges, providing ample privacy, the pavilion with seating on hardwood decking, and the heated conservatory offer an oasis of tranquillity. As soon as you pass through the beautiful ten-panel glass doors on the first floor, you'll immediately notice the spacious, open layout of the living area, complete with a glass fireplace. The living space spans the entire width of the house, with a large terrace on both sides. The living space is flooded with sunlight thanks to large windows. The rear terrace overlooks the large green garden and the peaceful courtyard with a playground. The front terrace overlooks the front garden and a green park with beautiful trees. The comfortable seating area, suitable for a spacious sofa arrangement with armchairs, invites peace and relaxation. The hardwood floors and the glass fireplace complete the feeling. The dining area connects the living area and the kitchen. There's room for a large dining table with a bench and dining armchairs for enjoying delicious meals. The U-shaped, semi-open kitchen is equipped with a brand-new Miele dishwasher, a six-burner cooktop with extractor fan and oven, a fridge-freezer, and hardwood countertops. The kitchen with an inviting bar and vintage bar stools is ideal for those who enjoy cooking and entertaining simultaneously. The landing on the second floor provides access to two bathrooms, the master bedroom, two bedrooms connected by an archway, and the central heating cupboard with a washing machine connection. The large bathroom was fully renovated in 2013 and features a shower, double sink, separate sink, and toilet. The beautiful grey floor tiles and beige wall tiles make this bathroom very bright. The smaller bathroom has a separate shower. The sunny master bedroom at the rear has large windows overlooking the courtyard and the church. An en suite bathroom can be created by removing a panel. The two bedrooms at the front are the same size as the master bedroom. The archway installed in 2013 makes these bedrooms very bright. The entire floor has various wooden floors in warm colours. Your sleep will be optimal. Features Three floors Living area: 154,7 m² , excluding the 21-m² indoor storage/former garage Freehold land (no leasehold) Driveway (ideal for a charging station) Sunny, south-facing backyard of 48 square meters with plenty of privacy Built in 1974 Quiet and child-friendly neighbourhood with two primary schools Van der Madeweg metro station with three metro lines and Duivendrecht train station within walking distance Delivery upon request Location For daily shopping, you can go to the Dorpsplein in Duivendrecht or Diemen. Several pleasant restaurants and two primary schools are within walking distance. The International School in Zandkasteel is a 10-minute bike ride away, the Zuidas business district is 10 minutes away, a fast train connection to Schiphol Airport, a 15-minute bike ride to the Rivierenbuurt district and Amsterdam East, and the proximity of the A1, A2, and A10 highways makes this an ideal location.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
545 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer maisons in Duivendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.