Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Roosmarijnhof 3

1115DV Duivendrecht • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.967

Fotogalerij

Roosmarijnhof 3 Duivendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal licht familiehuis met gebruiksoppervlakte wonen van 154,7 m² en met drie woonlagen op eigen grond, oprit, tuin op het zuiden en vier balkons Omschrijving Roosmarijnhof Wonen en werken in een groot drive-in huis in een groene en kindvriendelijke wijk op een kwartier fietsafstand van Amsterdam? Zoek je ruimte, rust en uitstekend openbaar vervoer? Dan is dit prachtige familiehuis op deze locatie uitermate geschikt voor jou. Wil je genieten op het zuiden van een zonnige tuin met een verwarmde serre en een groot terras over de volle breedte van de achterzijde van de lichte woonkamer op de eerste verdieping (lengte 10,85 meter en breedte 5,22 meter maar liefst 57 m² in totaal!), vraag dan een bezichtiging aan. ***SEE ENGLISH TEKST BELOW*** Rondleiding Via de eigen oprit en het overdekte entree bereik je een ruime hal, die toegang biedt tot de voormalige garage (in gebruik als berging), de meterkast en een deur naar een tweede hal met separaat toilet en fonteintje en toegang tot de ruime tuinkamer met een nis met leeshoek en bar met spoelbak. De elegante tuinkamer met een aangename hardhouten vloer is nu in gebruik als kantoor, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Ook bestaat de mogelijkheid om een grote woonkamer te creëren vanaf de tuinkamer met een raam bij de voortuin, waarbij de voormalige garage woonruimte wordt. Dat levert een woonoppervlak van zelfs 170 m² op! Kortom, er zijn veel opties voor de begane grond. De prachtige groene tuin met volwaardige bomen en twee hagen, die zorgen voor veel privacy, het paviljoen met zitgelegenheid op hard houten vlonders en de verwarmde serre biedt een oase van rust. Zodra je de mooie glazen deuren met tien vakken gepasseerd bent op de eerste verdieping, valt direct de royale, open indeling van het woongedeelte met een glazen open haard op. De leefruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning met aan beide zijden een groot terras. Dankzij grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met zonlicht. Het terras aan de achterzijde biedt uitzicht over de grote groene tuin en het rustige hof met speeltuin. De voorzijde biedt uitzicht op de voortuin en een groen plantsoen met prachtige bomen. De comfortabele zithoek, die geschikt is voor een ruime bankopstelling met fauteuils, nodigt uit tot rust en ontspanning. De warme hardhouten vloeren en de glazen open haard maken het gevoel compleet. De eethoek vormt het verbindende element tussen de woonruimte en de keuken. Er is plaats voor een grote eettafel met een bankje en eetkamer fauteuils om te genieten van mooie gerechten. De U-vormige half open keuken is voorzien van een gloednieuwe Miele vaatwasser, zes pits kookplaat met afzuiging en oven, koel-vriescombinatie en hardhouten werkbladen. Dankzij de uitnodigende bar en vintage barkrukken is de keuken ideaal voor wie graag kookt en tegelijk gasten ontvangt. Via de overloop op de tweede verdieping bereik je twee badkamers, de hoofdslaapkamer, twee slaapkamers die verbonden zijn met een boog en de cv kast met aansluiting voor de wasmachine. De grote badkamer is in 2013 volledig gerenoveerd en is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een separate wastafel en een toilet. Dankzij de mooie grijze vloertegels en beige wandtegels is deze badkamer heel licht. De kleine badkamer is voorzien van een separate douche. De zonnige hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen met uitzicht op het hof en de kerk. Het is mogelijk om een en suite badkamer te realiseren door een paneel te verwijderen. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn even groot als de hoofdkamer. Door de boog geplaatst in 2013 zijn deze slaapkamers heel licht. De hele verdieping heeft verschillende houten vloeren in warme kleuren. Jouw slaapgenot is optimaal. Bijzonderheden Drie woonlagen Woonoppervlak van 154,7 m² exclusief inpandige berging/voormalige garage van 21 m² Eigen grond geen erfpacht Oprit (ideaal voor een laadpaal) Zonnige achtertuin van 48 m² op het zuiden met veel privacy Bouwjaar 1974 Rustige en kindvriendelijke buurt met twee basisscholen Metrostation Van der Madeweg met 3 metrolijnen en treinstation Duivendrecht op loopafstand Oplevering in overleg Ligging Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Dorpsplein van Duivendrecht of in Diemen. Op loopafstand zijn er meerdere aangename restaurants en twee basisscholen, de Internationale School in het Zandkasteel op 10 minuten fietsen, de Zuidas op 10 minuten, een snelle treinverbinding naar Schiphol, een kwartier fietsen naar de Rivierenbuurt en Amsterdam Oost, in de nabijheid van de A1, A2 en A10 maakt de ligging ideaal. A spacious, bright, three-story family home with a living are of 154,7 m² on freehold land, with a driveway, south-facing garden, and four balconies. Description Roosmarijnhof: Live and work in a large drive-in house in a green and family-friendly neighbourhood, just a fifteen-minute bike ride from Amsterdam. If you're looking for space, tranquillity, and excellent public transport, this beautiful family home in this location is perfect for you. Want to enjoy a south-facing sunny garden with a heated conservatory and a large terrace spanning the full width of the rear of the bright living room on the first floor (10.85 meters long and 5.22 meters wide, a whopping 57 m²!)? Request a viewing. Tour Through the private driveway and covered entrance, you reach a spacious hallway, which provides access to the former garage (currently used as a storage room), the meter cupboard, and a door to a second hallway with a separate toilet and sink. This leads to the spacious garden room, which features an alcove with a reading nook and a bar with a sink. The elegant garden room, with its pleasant hardwood floor, is currently used as an office but could also be used as a bedroom. It is also possible to create a large living room from the garden room with a window overlooking the front garden, whereby the former garage becomes living space creating a living space of up to 170 m²! In short, there are many possibilities for the ground floor. The beautiful green garden with mature trees and two hedges, providing ample privacy, the pavilion with seating on hardwood decking, and the heated conservatory offer an oasis of tranquillity. As soon as you pass through the beautiful ten-panel glass doors on the first floor, you'll immediately notice the spacious, open layout of the living area, complete with a glass fireplace. The living space spans the entire width of the house, with a large terrace on both sides. The living space is flooded with sunlight thanks to large windows. The rear terrace overlooks the large green garden and the peaceful courtyard with a playground. The front terrace overlooks the front garden and a green park with beautiful trees. The comfortable seating area, suitable for a spacious sofa arrangement with armchairs, invites peace and relaxation. The hardwood floors and the glass fireplace complete the feeling. The dining area connects the living area and the kitchen. There's room for a large dining table with a bench and dining armchairs for enjoying delicious meals. The U-shaped, semi-open kitchen is equipped with a brand-new Miele dishwasher, a six-burner cooktop with extractor fan and oven, a fridge-freezer, and hardwood countertops. The kitchen with an inviting bar and vintage bar stools is ideal for those who enjoy cooking and entertaining simultaneously. The landing on the second floor provides access to two bathrooms, the master bedroom, two bedrooms connected by an archway, and the central heating cupboard with a washing machine connection. The large bathroom was fully renovated in 2013 and features a shower, double sink, separate sink, and toilet. The beautiful grey floor tiles and beige wall tiles make this bathroom very bright. The smaller bathroom has a separate shower. The sunny master bedroom at the rear has large windows overlooking the courtyard and the church. An en suite bathroom can be created by removing a panel. The two bedrooms at the front are the same size as the master bedroom. The archway installed in 2013 makes these bedrooms very bright. The entire floor has various wooden floors in warm colours. Your sleep will be optimal. Features Three floors Living area: 154,7 m² , excluding the 21-m² indoor storage/former garage Freehold land (no leasehold) Driveway (ideal for a charging station) Sunny, south-facing backyard of 48 square meters with plenty of privacy Built in 1974 Quiet and child-friendly neighbourhood with two primary schools Van der Madeweg metro station with three metro lines and Duivendrecht train station within walking distance Delivery upon request Location For daily shopping, you can go to the Dorpsplein in Duivendrecht or Diemen. Several pleasant restaurants and two primary schools are within walking distance. The International School in Zandkasteel is a 10-minute bike ride away, the Zuidas business district is 10 minutes away, a fast train connection to Schiphol Airport, a 15-minute bike ride to the Rivierenbuurt district and Amsterdam East, and the proximity of the A1, A2, and A10 highways makes this an ideal location. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.