Aller directement au contenu
Logo de Ameo makelaars

Waddenland 59

1115XE Duivendrecht • Noord-Holland

Disponible

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 5.562

Galerie de photos

Waddenland 59 Duivendrecht
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een woning, geheel instapklaar? Dan is dit recent gerenoveerde 3-kamerappartement zeker een bezichtiging waard. Met een zonnig balkon op het zuiden en een prettige, open leefruimte is dit een plek waar je je direct thuis kunt voelen. Sinds 2021 is de woning ingrijpend vernieuwd en gemoderniseerd. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet je hier de hele dag van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en keuken bereik je middels de schuifpui het zonnige balkon op het zuiden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Daarnaast heeft de keuken een extra diep keukenblad en een gezellige koffiehoek, voorzien van een extra kraan en spoelbak. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is voorzien van grote inbouwkasten, wat zorgt voor genoeg extra opbergruimte en maakt deze kamer ideaal als werk-/logeerkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, een ruim wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. In de hal is een separaat toilet aanwezig en in de gangkast is er een praktische, aparte wasruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. De ligging in Duivendrecht wordt steeds populairder. Steeds meer mensen kiezen ervoor om net buiten de drukte van de stad te wonen, terwijl ze toch binnen no time in Amsterdam willen zijn - en dat kan hier perfect. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Amsterdam, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om het groen op te zoeken. Zo liggen onder andere het Nelson Mandelapark, Park Frankendael en het Diemerbos in de nabije omgeving. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of voor ontspannen in de natuur. Ook het dorpsplein van Duivendrecht met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden ligt op korte loopafstand. Bijzonderheden: - Woning is gelegen op de derde verdieping; - Intercom aanwezig; - Gehele woning is voorzien van gestucte wanden; - In het woongedeelte ligt een eiken parketvloer, in slaapkamers laminaat; - VvE servicekosten: € 398,- per maand; - Voorschot stookkosten: € 55,- per maand; - U wordt automatisch lid van de tuinvereniging verantwoordelijk voor het groen rondom het complex. Dit kost € 50,- per maand; - Gratis parkeren op het privéterrein bij het complex. Daarnaast is er de mogelijkheid om twee parkeervergunningen voor het dorp aan te vragen (kosten: € 40,- per jaar per vergunning); - Volledig vernieuwde elektrische installatie, inclusief meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar; - Woning is voorzien van blokverwarming met slimme meters; - Elke kamer is voorzien van een modern LG airconditioningsysteem, om mee te koelen en verwarmen; - Warm water via Itho-boiler 80 L, onderhoud uitgevoerd in 2025; - Voorzien van kunststof kozijnen en aluminium schuifpuien incl. horren; - Beschikt over een separate berging en gemeenschappelijke (open) fietsenstalling op de begane grond. Ben jij benieuwd naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in.

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
260 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer maisons in Duivendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.