Aller directement au contenu
Logo de Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Oud Eemnesserweg 29

3755MR Eemnes • Utrecht

Sous réserve

€ 1.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.480.850

Prix d'achat /m²: € 7.592

Galerie de photos

Oud Eemnesserweg 29 Eemnes
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te midden van weidse landerijen en omringd door prachtige volwassen bomen ligt deze sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met diverse BIJGEBOUWEN, een siertuin en volop mogelijkheden voor hobby’s, gastenverblijf of werken aan huis. De woning is in 2006 gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met een royaal woonoppervlakte van circa 191 m² en een perceel van maar liefst 5.775 m² biedt deze plek alle ruimte en vrijheid die u zich kunt wensen. Hier geniet u dagelijks van ultieme privacy, rust en een fenomenaal uitzicht over het groene buitengebied. De fraaie architectuur, de zorgvuldig aangelegde tuin en de combinatie van moderne luxe en landelijke charme maken deze woning tot een bijzonder en uniek geheel. KENMERKEN Bouwjaar: 2006 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 191 m² Overige inpandige ruimte: ca. 30 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 53 m² Bijgebouw: ca. 145 m² Inhoud woning: ca. 835 m³ Perceelsoppervlakte: 5.775 m² Energielabel: A (geldig tot 23 juni 2035) INDELING Begane grond De hoofdwoning straalt warmte en comfort uit. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, voorzien van vloerverwarming, een gezellige erker en een sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren verbinden het eetgedeelte naadloos met de tuin, zodat binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open U-vormige keuken is een waar kookparadijs, uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, Miele koffiemachine, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Aan de andere zijde van de woning vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger met daarnaast de toegang tot de aangebouwde garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een achterentree met plavuizenvloer, wateraansluiting en verwarming. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een schitterend landelijk uitzicht. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een dakkapel met inbouwspots. Daarnaast is er een kast met c.v.-installatie (Intergas) en toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woning is verder uitgerust met elektrische screens, dakoverstekken met verlichting en een alarminstallatie. Naast de woning bevindt zich een carport. BIJGEBOUWEN Op het perceel staat een groot stenen bijgebouw van circa 145 m² met een nog af te werken gastenverblijf. Dit gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, een badkamer met douche, wastafel, toilet en urinoir, en twee slaapkamers op de verdieping. Een ideale ruimte voor gasten, mantelzorg of een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime garage met dubbele houten deuren. Er is tevens een stenen berging met pannendak en een houten bijgebouw (in mindere staat), ingericht als schuur en dubbele garage. BIUITENLEVEN De fraai aangelegde siertuin is een waar verlengstuk van de woning, met diverse zithoeken, een houthok, waterput, buitenkraan en buitenelektra. Hier kunt u in alle rust genieten van lange zomeravonden en de vrije ligging. UNIEKE KANS Bent u op zoek naar een royaal woonhuis in het buitengebied met volop mogelijkheden, privacy en een fantastische landelijke uitstraling? Dan is dit unieke object beslist een bezichtiging waard. Eemnes is een charmant en rustig dorp in het groene hart van Nederland. Het staat bekend om zijn landelijke karakter, sfeervolle lintbebouwing en uitgestrekte weilanden. Hier vindt u de perfecte balans tussen ruimte, natuur en bereikbaarheid: een plek waar u elke dag kunt genieten van vogelgezang en weidse vergezichten, maar toch binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Laren of Blaricum bent. Eemnes beschikt over uitstekende voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen, basisscholen en gezellige horecagelegenheden. De nabijgelegen uitvalswegen (A1 en A27) zorgen voor een vlotte verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Ook natuurliefhebbers en wandelaars kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte Eempolder of in de nabijgelegen bossen van het Gooi. Kortom: Eemnes biedt het beste van twee werelden — de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.480.850

3,04%

Annuellement

%

€ 72.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.450.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
5775 m²
Contenu
835 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
198 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3755

Google Maps

Voir Eemnes sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eemnes

Chiffres de logement et de quartier dans Eemnes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemnes. En 2026 étaient 10.063 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 546.000.

Résidents

10.063

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 546.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

325

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eemnes
Année Résidents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eemnes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.362

Étiquette C

1.300

Étiquette B

949

Étiquette D

401

Étiquette A+++

201

Étiquette A++++

96

Étiquette E

85

Étiquette G

82

Étiquette A+

77

Étiquette F

62

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eemnes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.590 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530

Activité dans Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eemnes
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemnes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemnes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer maisons in Eemnes

Voir plus d'habitations dans cette ville.