Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Oud Eemnesserweg 29

3755MR Eemnes • Utrecht

Under consideration

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 7.592

Photo Gallery

Oud Eemnesserweg 29 Eemnes
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Te midden van weidse landerijen en omringd door prachtige volwassen bomen ligt deze sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met diverse BIJGEBOUWEN, een siertuin en volop mogelijkheden voor hobby’s, gastenverblijf of werken aan huis. De woning is in 2006 gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met een royaal woonoppervlakte van circa 191 m² en een perceel van maar liefst 5.775 m² biedt deze plek alle ruimte en vrijheid die u zich kunt wensen. Hier geniet u dagelijks van ultieme privacy, rust en een fenomenaal uitzicht over het groene buitengebied. De fraaie architectuur, de zorgvuldig aangelegde tuin en de combinatie van moderne luxe en landelijke charme maken deze woning tot een bijzonder en uniek geheel. KENMERKEN Bouwjaar: 2006 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 191 m² Overige inpandige ruimte: ca. 30 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 53 m² Bijgebouw: ca. 145 m² Inhoud woning: ca. 835 m³ Perceelsoppervlakte: 5.775 m² Energielabel: A (geldig tot 23 juni 2035) INDELING Begane grond De hoofdwoning straalt warmte en comfort uit. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, voorzien van vloerverwarming, een gezellige erker en een sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren verbinden het eetgedeelte naadloos met de tuin, zodat binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open U-vormige keuken is een waar kookparadijs, uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, Miele koffiemachine, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Aan de andere zijde van de woning vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger met daarnaast de toegang tot de aangebouwde garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een achterentree met plavuizenvloer, wateraansluiting en verwarming. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een schitterend landelijk uitzicht. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een dakkapel met inbouwspots. Daarnaast is er een kast met c.v.-installatie (Intergas) en toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woning is verder uitgerust met elektrische screens, dakoverstekken met verlichting en een alarminstallatie. Naast de woning bevindt zich een carport. BIJGEBOUWEN Op het perceel staat een groot stenen bijgebouw van circa 145 m² met een nog af te werken gastenverblijf. Dit gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, een badkamer met douche, wastafel, toilet en urinoir, en twee slaapkamers op de verdieping. Een ideale ruimte voor gasten, mantelzorg of een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime garage met dubbele houten deuren. Er is tevens een stenen berging met pannendak en een houten bijgebouw (in mindere staat), ingericht als schuur en dubbele garage. BIUITENLEVEN De fraai aangelegde siertuin is een waar verlengstuk van de woning, met diverse zithoeken, een houthok, waterput, buitenkraan en buitenelektra. Hier kunt u in alle rust genieten van lange zomeravonden en de vrije ligging. UNIEKE KANS Bent u op zoek naar een royaal woonhuis in het buitengebied met volop mogelijkheden, privacy en een fantastische landelijke uitstraling? Dan is dit unieke object beslist een bezichtiging waard. Eemnes is een charmant en rustig dorp in het groene hart van Nederland. Het staat bekend om zijn landelijke karakter, sfeervolle lintbebouwing en uitgestrekte weilanden. Hier vindt u de perfecte balans tussen ruimte, natuur en bereikbaarheid: een plek waar u elke dag kunt genieten van vogelgezang en weidse vergezichten, maar toch binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Laren of Blaricum bent. Eemnes beschikt over uitstekende voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen, basisscholen en gezellige horecagelegenheden. De nabijgelegen uitvalswegen (A1 en A27) zorgen voor een vlotte verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Ook natuurliefhebbers en wandelaars kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte Eempolder of in de nabijgelegen bossen van het Gooi. Kortom: Eemnes biedt het beste van twee werelden — de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
5775 m²
Content
835 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.