Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Wakkerendijk 90 A

3755DD Eemnes • Utrecht

Available

€ 1.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.506.350

Purchase price /m²: € 5.587

Photo Gallery

Wakkerendijk 90 A Eemnes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke Wakkerendijk, bekend om zijn lint van historische boerderijen uit de 17e tot en met 19e eeuw, ligt deze bijzonder sfeervolle HELFT VAN KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ ‘Landlust’. Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, ruimte en comfort samenkomen. Dit fraaie boerenerf kent zijn oorsprong rond 1670 en behoort tot één van de oudste locaties van Eemnes. De thans aangeboden woning betreft het VOORHUIS, daterend uit circa 1818, en is in 1993 grondig gerenoveerd en met zorg gerestaureerd, met behoud van authentieke details. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.800 m², met een vrijstaande HOOIBERG en een prachtig aangelegde tuin, biedt deze woning een oase van rust en privacy, midden in het karakteristieke buitengebied. Achter het elektrische smeedijzeren hek ontvouwt zich een charmant erf met een woning die direct indruk maakt. Authentieke elementen zoals houten gebinten, een vide, marmeren schouwen en een fraaie snijvoeg worden moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De rieten kap is recent vernieuwd (maart 2026)), wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en duurzaamheid van het geheel. Een woning die u zeker gezien moet hebben om er vervolgens meteen verliefd op te worden. Een plek waar u ultiem kunt genieten van het heerlijke buitenleven, maar waar u ook kunt profiteren van de gezelligheid en de ruime faciliteiten van het ambitieuze Eemnes. De centrale ligging ten opzichte van grote plaatsen als Amersfoort en Hilversum en het mondaine Laren maakt deze plek tot een droomlocatie. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 1818 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt Woonoppervlakte: ca. 264 m² Externe bergruimte: ca. 10 m² Inhoud: ca. 1.033 m³ Perceelsoppervlakte: 1.800 m² Energielabel: C (geldig tot 23 april 2036) BESCHRIJVING Begane grond Zijentree met hal, garderobe en meterkast. Royale en statige hal met vide, fraaie gebinten en bordestrap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een open haard en openslaande deuren naar zowel de tuin als het zonnige zijterras op het zuiden. De open woonkeuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder elektrische kookplaat voorzien van 5 kookzones, koelkast, combimagnetron/oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met pantry, wasmachineaansluiting en C.V.-opstelling. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een slaapkamer, een ruime toiletruimte, een inpandige berging/provisieruimte en een multifunctionele ruimte (voormalige garage), thans in gebruik als atelier/werkplaats. Ook is er nog een master-bedroom op de begane grond met een en-suite badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verdieping De overloop biedt toegang tot meerdere vertrekken, waaronder een slaapkamer met dakkapel, wastafel en een inloopkast/berging, een aparte wasruimte en een toiletruimte met bidet en wastafel. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een open haard, houten gebinten, een en-suite badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en een berging/inloopkast. De badkamer, het toilet en de wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming. BUITENLEVEN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zon. Met meerdere terrassen, gazon, fruitbomen, buxusvakken en sfeervolle looppaden is het hier optimaal genieten van het buitenleven. De karakteristieke hooiberg en twee houten bergingen maken het geheel compleet. Parkeren kan op eigen terrein (circa 3 plaatsen). BIJZONDERHEDEN - Nieuw rieten dak (2026) - Authentieke details zoals gebinten, vide en schouwen - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Multifunctionele ruimtes (atelier/kantoor/inwoning mogelijk) - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Alarminstallatie aanwezig Wonen in deze boerderij betekent wonen met karakter, historie en ruimte - op een unieke locatie in het geliefde buitengebied van Eemnes. Een ideale plek voor wie sfeervol en royaal wil wonen, met alle comfort van nu en de charme van toen.

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
1800 m²
Content
1033 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1818
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.