Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Wakkerendijk 90 A

3755DD Eemnes • Utrecht

Disponible

€ 1.475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.506.350

Precio de compra /m²: € 5.587

Galería de fotos

Wakkerendijk 90 A Eemnes
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de karakteristieke Wakkerendijk, bekend om zijn lint van historische boerderijen uit de 17e tot en met 19e eeuw, ligt deze bijzonder sfeervolle HELFT VAN KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ ‘Landlust’. Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, ruimte en comfort samenkomen. Dit fraaie boerenerf kent zijn oorsprong rond 1670 en behoort tot één van de oudste locaties van Eemnes. De thans aangeboden woning betreft het VOORHUIS, daterend uit circa 1818, en is in 1993 grondig gerenoveerd en met zorg gerestaureerd, met behoud van authentieke details. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.800 m², met een vrijstaande HOOIBERG en een prachtig aangelegde tuin, biedt deze woning een oase van rust en privacy, midden in het karakteristieke buitengebied. Achter het elektrische smeedijzeren hek ontvouwt zich een charmant erf met een woning die direct indruk maakt. Authentieke elementen zoals houten gebinten, een vide, marmeren schouwen en een fraaie snijvoeg worden moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De rieten kap is recent vernieuwd (maart 2026)), wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en duurzaamheid van het geheel. Een woning die u zeker gezien moet hebben om er vervolgens meteen verliefd op te worden. Een plek waar u ultiem kunt genieten van het heerlijke buitenleven, maar waar u ook kunt profiteren van de gezelligheid en de ruime faciliteiten van het ambitieuze Eemnes. De centrale ligging ten opzichte van grote plaatsen als Amersfoort en Hilversum en het mondaine Laren maakt deze plek tot een droomlocatie. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 1818 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt Woonoppervlakte: ca. 264 m² Externe bergruimte: ca. 10 m² Inhoud: ca. 1.033 m³ Perceelsoppervlakte: 1.800 m² Energielabel: C (geldig tot 23 april 2036) BESCHRIJVING Begane grond Zijentree met hal, garderobe en meterkast. Royale en statige hal met vide, fraaie gebinten en bordestrap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een open haard en openslaande deuren naar zowel de tuin als het zonnige zijterras op het zuiden. De open woonkeuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder elektrische kookplaat voorzien van 5 kookzones, koelkast, combimagnetron/oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met pantry, wasmachineaansluiting en C.V.-opstelling. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een slaapkamer, een ruime toiletruimte, een inpandige berging/provisieruimte en een multifunctionele ruimte (voormalige garage), thans in gebruik als atelier/werkplaats. Ook is er nog een master-bedroom op de begane grond met een en-suite badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verdieping De overloop biedt toegang tot meerdere vertrekken, waaronder een slaapkamer met dakkapel, wastafel en een inloopkast/berging, een aparte wasruimte en een toiletruimte met bidet en wastafel. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een open haard, houten gebinten, een en-suite badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en een berging/inloopkast. De badkamer, het toilet en de wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming. BUITENLEVEN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zon. Met meerdere terrassen, gazon, fruitbomen, buxusvakken en sfeervolle looppaden is het hier optimaal genieten van het buitenleven. De karakteristieke hooiberg en twee houten bergingen maken het geheel compleet. Parkeren kan op eigen terrein (circa 3 plaatsen). BIJZONDERHEDEN - Nieuw rieten dak (2026) - Authentieke details zoals gebinten, vide en schouwen - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Multifunctionele ruimtes (atelier/kantoor/inwoning mogelijk) - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Alarminstallatie aanwezig Wonen in deze boerderij betekent wonen met karakter, historie en ruimte - op een unieke locatie in het geliefde buitengebied van Eemnes. Een ideale plek voor wie sfeervol en royaal wil wonen, met alle comfort van nu en de charme van toen.

Hipoteca berekenen

€ 1.475.000

Coste del comprador (estimado): € 31.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.506.350

3,04%

Anualmente

%

€ 73.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
264 m²
Área del lote
1800 m²
Contenido
1033 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1818
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3755

Mapas de Google

Ver Eemnes en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Eemnes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eemnes

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eemnes. En 2026 había 10.063 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 546.000.

Inhabitantes

10.063

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 546.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

325

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eemnes
Año Inhabitantes
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eemnes
Año Promedio WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.362

Etiqueta C

1.300

Etiqueta B

949

Etiqueta D

401

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A++++

96

Etiqueta E

85

Etiqueta G

82

Etiqueta A+

77

Etiqueta F

62

Etiqueta A++

62

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eemnes
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eemnes
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eemnes.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eemnes

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer viviendas in Eemnes

Ver más viviendas en este lugar.