Aller directement au contenu
Logo de Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Hoofdstraat 35

9463PB Eext • Drenthe

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 3.608

Galerie de photos

Hoofdstraat 35 Eext
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een prettige woonboerderij met prachtige tuin van ruim 7000m²! Deze in het geliefde Drentse dorp Eext gelegen woonboerderij is de afgelopen decennia met veel liefde en zorg bewoond. Het onderhoud is door de jaren heen goed bijgehouden en er heerst een prettige sfeer. Eext is een prachtig karakteristiek Drents brinkdorp dat goed ontsloten is. Met de auto bereikt u snel de N34 en zo zijn Emmen, Assen en Groningen bereikbaar. Het groene dorp kent mooie brinken en is omringd door bekroonde natuur van het stroomdal van de Drentsche Aa. De Gieter Staatsbossen bevinden zich in de nabijheid alwaar u kunt genieten van de prachtige natuur. In Eext is een winkel voor de dagelijkse boodschappen, een openbare basisschool, een rijk verenigingsleven en er zijn diverse restaurants. Voor vervolg onderwijs gaat u naar het nabijgelegen Gieten. De woonboerderij is uiterst royaal maar voelt nergens te groot. Het geheel kan volledig gelijkvloers worden bewoond. Er bevinden zich vier slaapvertrekken, een charmante woonkamer, woonkeuken en twee badkamers op de begane grond. De verdieping biedt nog vele mogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u op de etage een prachtige logeer/hobbykamer. De rest van deze verdieping is nu zolder en opslag maar kan eenvoudig worden verbouwd. De kap en het dak zijn in het verleden degelijk vernieuwd. Indeling: Via de zijentree bereikt u de centrale en royale hal met toilet en garderobehoek. De sfeervolle woonkamer kijkt uit over de tuin. Deze gezellige ruimte heeft een sfeer verhogende houtkachel, fraaie oude gebinten en schuifpui naar de tuin. De royale woonkeuken grenst meteen aan deze ruimte en is netjes maar eenvoudig. Ook hier staat u direct in contact met de tuin. De centrale hal op de begane grond verbindt alle vertrekken. Aan de voorzijde van het huis zijn twee riante slaapvertrekken. Via de gang bereikt u eveneens de twee andere slaapkamers en de naast de keuken gelegen bijkeuken. Tevens zijn er op de begane grond twee nette badkamers. Eén is uitgevoerd met een wastafel en een inloopdouche. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Separaat bevindt zich ook een tweede toiletruimte. De inpandige garage/schuur is ook ruim bemeten en vanaf hier gaat er een vaste trap naar de eerste etage alwaar zich een heerlijke gastenkamer dan wel hobbyruimte bevindt. Charmant, sfeervol en gezellig! De etage biedt nog vele mogelijkheden tot uitbreiding. Extra kamers of royale hobbyruimte; alles is mogelijk! Er is een vaste trap naar de zolderruimte. Door de jaren heen is de boerderij constructief goed onderhouden. Zo is in het verleden de kap vernieuwd, de kozijnen vervangen en hoofdzakelijk dubbele beglazing geplaatst. De kap is geïsoleerd en ook de verdiepingsvloer is voorzien van isolatie. Het energielabel is C. Het geheel wordt verwarmd door twee Atag combiketels en er is een houtkachel voor de sfeer in de living. Voor een goede indruk van de prettige ruime indeling bevelen wij de plattegronden aan, voor een winterse impressie kunt u de video bekijken. Bijzonderheden: - Royale degelijke woonboerderij; - In de afgelopen decennia goed verbouwd; - Label C; - De woonboerderij is volledig gelijkvloers te bewonen; - Prachtige tuin van 7044 m²; - Gelegen in geliefd Drents brinkdorp; - Assen, Groningen en Emmen bereikbaar in circa 25 minuten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
248 m²
Superficie du terrain
7044 m²
Contenu
1484 m³
Autre espace intérieur
169 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9463

Google Maps

Voir Eext sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eext

Chiffres de logement et de quartier dans Eext

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eext. En 2025 étaient 1.450 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.000.

Résidents

1.450

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 392.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eext
Année Résidents
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eext
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

125

Étiquette G

116

Étiquette D

107

Étiquette B

101

Étiquette A

80

Étiquette F

62

Étiquette E

26

Étiquette A+

9

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eext
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.330

Huurwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.640

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Activité dans Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eext
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eext.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eext

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer maisons in Eext

Voir plus d'habitations dans cette ville.