Aller directement au contenu
Logo de Wildveen Makelaars

Kerkstraat 4

9463RB Eext • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zuidlaren

Galerie de photos

Kerkstraat 4 Eext
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Authentieke, prachtig gerenoveerde herberg uit 1850 in hartje Eext met restaurant, terras, feest/vergaderruimte, herbergkamer en bedrijfswoning/herbergappartement. Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op een idyllische locatie. Welkom bij deze sfeervolle, historische herberg, een plek waar charme, gastvrijheid en karakter samenkomen. Dit bijzondere pand is in 2022 gerenoveerd met behoud van authentieke details, ideaal voor wie droomt van een eigen horecazaak op een prachtige locatie tegenover een monumentaal kerkje midden in het gezellige en groene Eext tussen bossen, heide en hunebedden. De bedrijfswoning kan ook als herbergappartement worden verhuurd net zoals de herbergkamer, beiden met eigen ingang. De karaktervolle herberg ademt geschiedenis, met haar witgepleisterde gevel, sfeervolle luiken en warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd is het pand gemoderniseerd in 2022 met drie nieuwe cv ketels, grotendeels vloerverwarming en dubbelglas. Gelegen midden in het karakteristieke brinkdorp Eext met maar liefst zeven brinken, drie hunebedden en historische boerderijen. De groene omgeving leent zich bij uitstek om heerlijk te wandelen en te fietsen. Met ruim 30 verenigingen en meerdere evenementen is er in Eext altijd wat te beleven. Het dorp bevindt zich in het middelpunt van de drie grote steden Groningen, Assen en Emmen. Indeling Herberg: Via een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de prominente, met hout beklede, centrale entree met tochtportaal en een hal met vloerverwarming, die toegang geeft naar het restaurant, de vergader-/feestzaal en de toiletten. Er zijn 2 dames toiletten met vaste wastafel en het heren toilet heeft 2 urinoirs, wastafel en een invalide toilet. Het Restaurant: Sfeervol restaurant van circa 98 m2 (ongeveer 40 couverts) met houten balkenplafond, zitje bij de sfeerhaard en gezellige bar met prachtige tap. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan het restaurant bevindt zich het mooie terras die via openslaande deuren bereikbaar is. Door de ligging op de hoek Kerkstraat/Kloosterstraat met uitzicht op de kerk is het een unieke zichtlokatie. De professionele keuken van circa 23 m2 aan de terraszijde is volledig uitgerust met een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-steamer van Rational, werkkasten van RVS waarvan één gekoeld, grote Liebherr diepvries met 2 deuren, koeling van Samsung en veel werkruimte en een gootsteen. Aansluitend bevindt zich hier de afgesloten spoelkeuken van circa 7m2 met professionele afwasmachine. Boven het restaurant en de keuken is via een vlizotrap nog een grote zolder te bereiken met geïsoleerde vloer. Achter de keuken is een halletje met personeelstoilet en toegang tot de bedrijfswoning/appartement. Bedrijfswoning/Herbergappartement: Via een eigen ingang vanaf de parkeerplaats komt u in de gezellige woning met ruime zithoek, open keuken voorzien van afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Moderne badkamer met douchehoek voorzien van stortdouche, toilet en wastafelmeubel. De totale beneden verdieping is circa 38m2. Vaste trap naar boven waar zich twee slaapkamers bevinden van circa 9,5 m2 en 7 m2. Stookruimte met cv van restaurant en van de woning beiden uit 2022. De woning is geheel gemoderniseerd in 2023 en voorzien van muur isolatie, nieuwe ramen en beneden vloerverwarming. Vergader/feest zaal: Via de centrale hal is de vergader/feestzaal te bereiken van circa 63m2. Een mooie multifunctionele ruime met sfeerhaard, buffet en inbouw kasten met veel bergruimte. Hier staan koelkasten en is ruimte voor voorraad. Hier bevindt zich een eigen CV ketel uit 2022 voor de zaal. De ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld vergaderingen, feestjes, teambuildings, high tea's of familiebijeenkomsten. Achter deze zaal is een halletje met wasmachine en droger en tevens bergruimte. Via deze hal is ook de Herbergkamer te bereiken. Herbergkamer: Naast de herberg bevindt zich de prachtige gestylde herbergkamer van in totaal circa 32m2, geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2023 met eigen entree, ingang en privéterras. De royale kamer is prachtig gedecoreerd en heeft een 2-persoonsbed, eettafel met 2 stoelen, keukentje met spoelbak, oven, koelkast en wordt verwarmd en gekoeld door een airco. De sfeervolle modern ingerichte badkamer met douche, toilet en vaste wastafel is ook volledig in stijl van de herberg. Rondom de herberg zijn er diverse parkeerplekken, een fietsenstalling en een groot terras. Het geheel is uitstekend onderhouden en in ere hersteld daar waar nodig was. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850, gerenoveerd in 2022 - 3 cv installaties uit 2022 - Totale oppervlakte circa 380 m2 - Grotendeels vloerverwarming en dubbelglas - Eigen parkeerterrein en groot terras - Inclusief alle inventaris en goodwill - Aanvaarding kan snel Kortom een unieke kans voor iemand die zijn horeca droom wil waarmaken op een historische, toeristische toplokatie in Drenthe. Hier begint uw nieuwe verhaal in de herberg waar historie en toekomst elkaar ontmoeten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
381 m²
Superficie du terrain
880 m²
Contenu
1455 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9463

Google Maps

Voir Eext sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eext

Chiffres de logement et de quartier dans Eext

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eext. En 2025 étaient 1.450 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.000.

Résidents

1.450

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 392.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eext
Année Résidents
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eext
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

125

Étiquette G

116

Étiquette D

107

Étiquette B

101

Étiquette A

80

Étiquette F

62

Étiquette E

26

Étiquette A+

9

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eext
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.330

Huurwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.640

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Activité dans Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eext
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eext.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eext

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer maisons in Eext

Voir plus d'habitations dans cette ville.