Direct naar de inhoud
Logo van Wildveen Makelaars

Kerkstraat 4

9463RB Eext • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zuidlaren

Fotogalerij

Kerkstraat 4 Eext
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke, prachtig gerenoveerde herberg uit 1850 in hartje Eext met restaurant, terras, feest/vergaderruimte, herbergkamer en bedrijfswoning/herbergappartement. Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op een idyllische locatie. Welkom bij deze sfeervolle, historische herberg, een plek waar charme, gastvrijheid en karakter samenkomen. Dit bijzondere pand is in 2022 gerenoveerd met behoud van authentieke details, ideaal voor wie droomt van een eigen horecazaak op een prachtige locatie tegenover een monumentaal kerkje midden in het gezellige en groene Eext tussen bossen, heide en hunebedden. De bedrijfswoning kan ook als herbergappartement worden verhuurd net zoals de herbergkamer, beiden met eigen ingang. De karaktervolle herberg ademt geschiedenis, met haar witgepleisterde gevel, sfeervolle luiken en warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd is het pand gemoderniseerd in 2022 met drie nieuwe cv ketels, grotendeels vloerverwarming en dubbelglas. Gelegen midden in het karakteristieke brinkdorp Eext met maar liefst zeven brinken, drie hunebedden en historische boerderijen. De groene omgeving leent zich bij uitstek om heerlijk te wandelen en te fietsen. Met ruim 30 verenigingen en meerdere evenementen is er in Eext altijd wat te beleven. Het dorp bevindt zich in het middelpunt van de drie grote steden Groningen, Assen en Emmen. Indeling Herberg: Via een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de prominente, met hout beklede, centrale entree met tochtportaal en een hal met vloerverwarming, die toegang geeft naar het restaurant, de vergader-/feestzaal en de toiletten. Er zijn 2 dames toiletten met vaste wastafel en het heren toilet heeft 2 urinoirs, wastafel en een invalide toilet. Het Restaurant: Sfeervol restaurant van circa 98 m2 (ongeveer 40 couverts) met houten balkenplafond, zitje bij de sfeerhaard en gezellige bar met prachtige tap. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan het restaurant bevindt zich het mooie terras die via openslaande deuren bereikbaar is. Door de ligging op de hoek Kerkstraat/Kloosterstraat met uitzicht op de kerk is het een unieke zichtlokatie. De professionele keuken van circa 23 m2 aan de terraszijde is volledig uitgerust met een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-steamer van Rational, werkkasten van RVS waarvan één gekoeld, grote Liebherr diepvries met 2 deuren, koeling van Samsung en veel werkruimte en een gootsteen. Aansluitend bevindt zich hier de afgesloten spoelkeuken van circa 7m2 met professionele afwasmachine. Boven het restaurant en de keuken is via een vlizotrap nog een grote zolder te bereiken met geïsoleerde vloer. Achter de keuken is een halletje met personeelstoilet en toegang tot de bedrijfswoning/appartement. Bedrijfswoning/Herbergappartement: Via een eigen ingang vanaf de parkeerplaats komt u in de gezellige woning met ruime zithoek, open keuken voorzien van afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Moderne badkamer met douchehoek voorzien van stortdouche, toilet en wastafelmeubel. De totale beneden verdieping is circa 38m2. Vaste trap naar boven waar zich twee slaapkamers bevinden van circa 9,5 m2 en 7 m2. Stookruimte met cv van restaurant en van de woning beiden uit 2022. De woning is geheel gemoderniseerd in 2023 en voorzien van muur isolatie, nieuwe ramen en beneden vloerverwarming. Vergader/feest zaal: Via de centrale hal is de vergader/feestzaal te bereiken van circa 63m2. Een mooie multifunctionele ruime met sfeerhaard, buffet en inbouw kasten met veel bergruimte. Hier staan koelkasten en is ruimte voor voorraad. Hier bevindt zich een eigen CV ketel uit 2022 voor de zaal. De ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld vergaderingen, feestjes, teambuildings, high tea's of familiebijeenkomsten. Achter deze zaal is een halletje met wasmachine en droger en tevens bergruimte. Via deze hal is ook de Herbergkamer te bereiken. Herbergkamer: Naast de herberg bevindt zich de prachtige gestylde herbergkamer van in totaal circa 32m2, geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2023 met eigen entree, ingang en privéterras. De royale kamer is prachtig gedecoreerd en heeft een 2-persoonsbed, eettafel met 2 stoelen, keukentje met spoelbak, oven, koelkast en wordt verwarmd en gekoeld door een airco. De sfeervolle modern ingerichte badkamer met douche, toilet en vaste wastafel is ook volledig in stijl van de herberg. Rondom de herberg zijn er diverse parkeerplekken, een fietsenstalling en een groot terras. Het geheel is uitstekend onderhouden en in ere hersteld daar waar nodig was. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850, gerenoveerd in 2022 - 3 cv installaties uit 2022 - Totale oppervlakte circa 380 m2 - Grotendeels vloerverwarming en dubbelglas - Eigen parkeerterrein en groot terras - Inclusief alle inventaris en goodwill - Aanvaarding kan snel Kortom een unieke kans voor iemand die zijn horeca droom wil waarmaken op een historische, toeristische toplokatie in Drenthe. Hier begint uw nieuwe verhaal in de herberg waar historie en toekomst elkaar ontmoeten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
381 m²
Perceeloppervlakte
880 m²
Inhoud
1455 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9463

Google Maps

Bekijk Eext op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eext

Woon- en buurtcijfers in Eext

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eext. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eext
Jaar Inwoners
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eext
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

125

Label G

116

Label D

107

Label B

101

Label A

80

Label F

62

Label E

26

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eext
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eext
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eext.

Veelgestelde vragen over wonen in Eext

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Eext

Bekijk meer woningen in deze plaats.