Direkt zum Inhalt
Logo von Wildveen Makelaars

Kerkstraat 4

9463RB Eext • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zuidlaren

Fotoalbum

Kerkstraat 4 Eext
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke, prachtig gerenoveerde herberg uit 1850 in hartje Eext met restaurant, terras, feest/vergaderruimte, herbergkamer en bedrijfswoning/herbergappartement. Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op een idyllische locatie. Welkom bij deze sfeervolle, historische herberg, een plek waar charme, gastvrijheid en karakter samenkomen. Dit bijzondere pand is in 2022 gerenoveerd met behoud van authentieke details, ideaal voor wie droomt van een eigen horecazaak op een prachtige locatie tegenover een monumentaal kerkje midden in het gezellige en groene Eext tussen bossen, heide en hunebedden. De bedrijfswoning kan ook als herbergappartement worden verhuurd net zoals de herbergkamer, beiden met eigen ingang. De karaktervolle herberg ademt geschiedenis, met haar witgepleisterde gevel, sfeervolle luiken en warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd is het pand gemoderniseerd in 2022 met drie nieuwe cv ketels, grotendeels vloerverwarming en dubbelglas. Gelegen midden in het karakteristieke brinkdorp Eext met maar liefst zeven brinken, drie hunebedden en historische boerderijen. De groene omgeving leent zich bij uitstek om heerlijk te wandelen en te fietsen. Met ruim 30 verenigingen en meerdere evenementen is er in Eext altijd wat te beleven. Het dorp bevindt zich in het middelpunt van de drie grote steden Groningen, Assen en Emmen. Indeling Herberg: Via een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de prominente, met hout beklede, centrale entree met tochtportaal en een hal met vloerverwarming, die toegang geeft naar het restaurant, de vergader-/feestzaal en de toiletten. Er zijn 2 dames toiletten met vaste wastafel en het heren toilet heeft 2 urinoirs, wastafel en een invalide toilet. Het Restaurant: Sfeervol restaurant van circa 98 m2 (ongeveer 40 couverts) met houten balkenplafond, zitje bij de sfeerhaard en gezellige bar met prachtige tap. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan het restaurant bevindt zich het mooie terras die via openslaande deuren bereikbaar is. Door de ligging op de hoek Kerkstraat/Kloosterstraat met uitzicht op de kerk is het een unieke zichtlokatie. De professionele keuken van circa 23 m2 aan de terraszijde is volledig uitgerust met een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-steamer van Rational, werkkasten van RVS waarvan één gekoeld, grote Liebherr diepvries met 2 deuren, koeling van Samsung en veel werkruimte en een gootsteen. Aansluitend bevindt zich hier de afgesloten spoelkeuken van circa 7m2 met professionele afwasmachine. Boven het restaurant en de keuken is via een vlizotrap nog een grote zolder te bereiken met geïsoleerde vloer. Achter de keuken is een halletje met personeelstoilet en toegang tot de bedrijfswoning/appartement. Bedrijfswoning/Herbergappartement: Via een eigen ingang vanaf de parkeerplaats komt u in de gezellige woning met ruime zithoek, open keuken voorzien van afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Moderne badkamer met douchehoek voorzien van stortdouche, toilet en wastafelmeubel. De totale beneden verdieping is circa 38m2. Vaste trap naar boven waar zich twee slaapkamers bevinden van circa 9,5 m2 en 7 m2. Stookruimte met cv van restaurant en van de woning beiden uit 2022. De woning is geheel gemoderniseerd in 2023 en voorzien van muur isolatie, nieuwe ramen en beneden vloerverwarming. Vergader/feest zaal: Via de centrale hal is de vergader/feestzaal te bereiken van circa 63m2. Een mooie multifunctionele ruime met sfeerhaard, buffet en inbouw kasten met veel bergruimte. Hier staan koelkasten en is ruimte voor voorraad. Hier bevindt zich een eigen CV ketel uit 2022 voor de zaal. De ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld vergaderingen, feestjes, teambuildings, high tea's of familiebijeenkomsten. Achter deze zaal is een halletje met wasmachine en droger en tevens bergruimte. Via deze hal is ook de Herbergkamer te bereiken. Herbergkamer: Naast de herberg bevindt zich de prachtige gestylde herbergkamer van in totaal circa 32m2, geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2023 met eigen entree, ingang en privéterras. De royale kamer is prachtig gedecoreerd en heeft een 2-persoonsbed, eettafel met 2 stoelen, keukentje met spoelbak, oven, koelkast en wordt verwarmd en gekoeld door een airco. De sfeervolle modern ingerichte badkamer met douche, toilet en vaste wastafel is ook volledig in stijl van de herberg. Rondom de herberg zijn er diverse parkeerplekken, een fietsenstalling en een groot terras. Het geheel is uitstekend onderhouden en in ere hersteld daar waar nodig was. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850, gerenoveerd in 2022 - 3 cv installaties uit 2022 - Totale oppervlakte circa 380 m2 - Grotendeels vloerverwarming en dubbelglas - Eigen parkeerterrein en groot terras - Inclusief alle inventaris en goodwill - Aanvaarding kan snel Kortom een unieke kans voor iemand die zijn horeca droom wil waarmaken op een historische, toeristische toplokatie in Drenthe. Hier begint uw nieuwe verhaal in de herberg waar historie en toekomst elkaar ontmoeten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
381 m²
Fläche des Grundstücks
880 m²
Inhalt
1455 m³

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9463

Google Karten

Betrachten Sie Eext auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eext

Wohn- und Viertelzahlen in Eext

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eext. In 2025 waren da 1.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

1.450

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eext
Jahr Einwohner
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eext
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

125

Bezeichnung G

116

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

101

Bezeichnung A

80

Bezeichnung F

62

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eext
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eext
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eext.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eext

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer Häuser in Eext

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.