Direkt zum Inhalt
Logo von ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

't Witzand 14

9463PA Eext • Drenthe

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.827

Fotoalbum

't Witzand 14 Eext
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een idyllische locatie in het hart van de Drentsche Aa Deze charmante rietgedekte woonboerderij ligt midden in het groene en geliefde brinkdorp Eext op een royaal perceel van 1.211 m². Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit zowel de voor- als achterzijde geniet u hier dagelijks van een magnifiek vrij uitzicht over de omliggende landerijen en het karakteristieke Drentse landschap. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1927 is grootschalig gemoderniseerd en vergroot, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar! In 2026 is het rieten dak groots onderhouden, waarmee de woning ook technisch volledig up-to-date is. Authentieke elementen zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort, resulterend in een bijzonder sfeervol geheel. Buitenleven Het royale perceel biedt volop privacy, rust en ruimte. De achtertuin ligt besloten met een magnifiek uitzicht. Doordat de tuin op het westen georiënteerd is heeft u hier vrijwel de hele dag zon en kunt u de zon zien ondergaan vanaf het terras én vanuit de jacuzzi. Wat dat betreft geeft de tuinbeleving een permanent vakantiegevoel. De vrijstaande stenen dubbele garage maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in de natuur, met bossen, heidevelden en wandelroutes letterlijk om de hoek. Wonen in Eext Eext is een geliefd esdorp in het Nationaal Park Drentsche Aa en staat bekend om haar rust, natuur en uitstekende leefomgeving. Het dorp is geliefd onder natuurliefhebbers én fijnproevers dankzij de diverse horecagelegenheden, zoals Landgoedhotel Rikus, dorpscafé Homan en de charmante herberg De Oostbrink. Daarnaast beschikt Eext over een buurtsupermarkt, kinderopvang en een basisschool. De dorpen Gieten, Annen en Rolde liggen op korte afstand en bieden een breed scala aan voorzieningen. Via de nabijgelegen N34 en N33 zijn Assen, Groningen en Emmen uitstekend bereikbaar. Indeling Via de royale entreehal met vide betreedt u de woning. Hier bevinden zich het gastentoilet, de trapopgang en toegang tot de praktische kelder op stahoogte. De indrukwekkende living met houtkachel en grote schuifpui vormt samen met de woonkeuken het hart van de woning. Deze leefruimte van circa 80 m² biedt een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De luxe woonkeuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur.Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de begane grond treft u tevens een royale slaapkamer, een aangrenzende kleedkamer/werkkamer en een volledig geoutilleerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast is er een separate was-, droog- en bergruimte aanwezig. De verdieping beschikt over een ruime overloop met vide en drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 30 m², 16 m² en 23 m². Vanuit de voorste slaapkamer is een tweede douchegelegenheid met wastafel bereikbaar. Tevens bevinden zich hier een separaat toilet en diverse bergruimtes. Als u op zoek bent naar een ruime woonboerderij die in een zeer goede staat van onderhoud verkeert én ook nog eens op loopafstand van fantastische natuur en uitvalswegen ligt, dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding! Bijzonderheden * Vrijstaande rietgedekte woonboerderij * Bouwjaar 1927 * Rieten dak heeft in 2026 groot onderhoud gehad * Woonoppervlak circa 260 m² * Perceel 1.211 m² * Vrijstaande stenen dubbele garage * Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde * Slaap- en badkamer op de begane grond * Gelegen in Nationaal Park Drentsche Aa * Rustige en landelijke woonomgeving * Goede bereikbaarheid richting Assen, Groningen en Emmen

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
1211 m²
Inhalt
800 m³
Externe Berghalle
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower Plus HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9463

Google Karten

Betrachten Sie Eext auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eext

Wohn- und Viertelzahlen in Eext

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eext. In 2025 waren da 1.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.000.

Einwohner

1.450

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eext
Jahr Einwohner
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eext
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

125

Bezeichnung G

116

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

101

Bezeichnung A

80

Bezeichnung F

62

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eext
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eext
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eext.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eext

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer Häuser in Eext

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.