Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

't Witzand 14

9463PA Eext • Drenthe

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.827

Photo Gallery

't Witzand 14 Eext
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een idyllische locatie in het hart van de Drentsche Aa Deze charmante rietgedekte woonboerderij ligt midden in het groene en geliefde brinkdorp Eext op een royaal perceel van 1.211 m². Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit zowel de voor- als achterzijde geniet u hier dagelijks van een magnifiek vrij uitzicht over de omliggende landerijen en het karakteristieke Drentse landschap. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1927 is grootschalig gemoderniseerd en vergroot, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar! In 2026 is het rieten dak groots onderhouden, waarmee de woning ook technisch volledig up-to-date is. Authentieke elementen zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort, resulterend in een bijzonder sfeervol geheel. Buitenleven Het royale perceel biedt volop privacy, rust en ruimte. De achtertuin ligt besloten met een magnifiek uitzicht. Doordat de tuin op het westen georiënteerd is heeft u hier vrijwel de hele dag zon en kunt u de zon zien ondergaan vanaf het terras én vanuit de jacuzzi. Wat dat betreft geeft de tuinbeleving een permanent vakantiegevoel. De vrijstaande stenen dubbele garage maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in de natuur, met bossen, heidevelden en wandelroutes letterlijk om de hoek. Wonen in Eext Eext is een geliefd esdorp in het Nationaal Park Drentsche Aa en staat bekend om haar rust, natuur en uitstekende leefomgeving. Het dorp is geliefd onder natuurliefhebbers én fijnproevers dankzij de diverse horecagelegenheden, zoals Landgoedhotel Rikus, dorpscafé Homan en de charmante herberg De Oostbrink. Daarnaast beschikt Eext over een buurtsupermarkt, kinderopvang en een basisschool. De dorpen Gieten, Annen en Rolde liggen op korte afstand en bieden een breed scala aan voorzieningen. Via de nabijgelegen N34 en N33 zijn Assen, Groningen en Emmen uitstekend bereikbaar. Indeling Via de royale entreehal met vide betreedt u de woning. Hier bevinden zich het gastentoilet, de trapopgang en toegang tot de praktische kelder op stahoogte. De indrukwekkende living met houtkachel en grote schuifpui vormt samen met de woonkeuken het hart van de woning. Deze leefruimte van circa 80 m² biedt een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De luxe woonkeuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur.Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de begane grond treft u tevens een royale slaapkamer, een aangrenzende kleedkamer/werkkamer en een volledig geoutilleerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast is er een separate was-, droog- en bergruimte aanwezig. De verdieping beschikt over een ruime overloop met vide en drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 30 m², 16 m² en 23 m². Vanuit de voorste slaapkamer is een tweede douchegelegenheid met wastafel bereikbaar. Tevens bevinden zich hier een separaat toilet en diverse bergruimtes. Als u op zoek bent naar een ruime woonboerderij die in een zeer goede staat van onderhoud verkeert én ook nog eens op loopafstand van fantastische natuur en uitvalswegen ligt, dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding! Bijzonderheden * Vrijstaande rietgedekte woonboerderij * Bouwjaar 1927 * Rieten dak heeft in 2026 groot onderhoud gehad * Woonoppervlak circa 260 m² * Perceel 1.211 m² * Vrijstaande stenen dubbele garage * Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde * Slaap- en badkamer op de begane grond * Gelegen in Nationaal Park Drentsche Aa * Rustige en landelijke woonomgeving * Goede bereikbaarheid richting Assen, Groningen en Emmen

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
1211 m²
Content
800 m³
External storage space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aquapower Plus HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9463

Google Maps

View Eext on the map

Spatial overview of the work area in Eext

Residential and neighborhood statistics in Eext

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eext. In 2025 were there 1.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eext
Year Residents
2021 1.430
2022 1.450
2023 1.450
2024 1.460
2025 1.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eext
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 200 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 425

Education level

Hoger

360

Praktisch

200

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.360

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 24
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

125

Label G

116

Label D

107

Label B

101

Label A

80

Label F

62

Label E

26

Label A+

9

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eext
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.170
2021 1.920 3.240
2022 1.520 3.120
2023 1.190 3.030
2024 1.130 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.640

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Business activity in Eext (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eext
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eext.

Frequently asked questions about living in Eext

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eext?

Eext telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eext?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eext is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eext ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eext?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eext?

In Eext komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer houses in Eext

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.