Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Adolf van Cortenbachstraat 85
5611TG Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 4.736
Galerie de photos
Description
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! MODERN WONEN MET KARAKTER OP EEN TOPLOCATIE IN EINDHOVEN Welkom in de geliefde Irisbuurt, waar het stadsleven en rust hand in hand gaan. Deze prachtig gerenoveerde vooroorlogse stadswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. De woning is instapklaar, slim ingedeeld en beschikt over een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Met drie slaapkamers, een moderne keuken én een energielabel C, biedt dit huis alles wat je nodig hebt – én meer. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 stadswoning in de populaire Irisbuurt – een buurt met karakter én een hart Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd: nieuwe keuken (2021), vernieuwde elektra, moderne badkamer en frisse vloeren Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en een warme laminaat vloer Kindvriendelijke, levendige buurt met scholen, speelgelegenheden en park om de hoek – de ideale plek om op te groeien Centrale ligging op loopafstand van het centrum van Eindhoven, winkels, horeca, OV en uitvalswegen Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging – de perfecte plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden RUIMTE, LICHT EN COMFORT – VAN BINNEN EN BUITEN BEGANE GROND Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van dit huis: de authentieke terrazzovloer in de hal, een keurig weggewerkte meterkast en een handige bergkast zorgen voor een warm welkom. De hal geeft toegang tot het moderne hangtoilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen aan voor- én achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. De vloer geeft een warme, huiselijke sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar buiten. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De gesloten keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, een moderne inductiekookplaat, een combi-oven en een ruime koelkast. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken of uitgebreid te tafelen. EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar drie goed bemeten slaapkamers – ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over uitstekende vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De elektra en radiatoren zijn vernieuwd, wat je direct merkt in het dagelijks gebruik. De badkamer is netjes gerenoveerd en compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Fris, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Momenteel in gebruik als opbergruimte, maar met wat creativiteit en aandacht is deze ruimte eenvoudig om te toveren tot een inspirerende thuiswerkplek of een hobbyruimte. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is een oase van rust, perfect gericht op maximale zoninval. Hier geniet je van elk seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging – handig voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Let wel: de schutting met de buren ontbreekt nog en dient in overleg geplaatst te worden. LEVEN IN DE IRISBUURT – EEN BUURT MET KARAKTER De Irisbuurt is niet zomaar een wijk in Eindhoven. Het is een levendige, populaire stadswijk met een sterke sociale cohesie. Ouderen, jonge gezinnen, starters – hier leeft men samen. Met groenvoorzieningen zoals het buurtpark en de vlonder om de hoek, kunnen kinderen hier veilig buitenspelen en volwassenen ontspannen wandelen. De ligging op loopafstand van het centrum en directe aansluiting op het openbaar vervoer en uitvalswegen maken deze locatie werkelijk uniek. De wijk bruist van het leven, maar biedt ook de rust van een woonomgeving waar de buren elkaar kennen en groeten. Denk aan buurtborrels, spontane gesprekken op straat, kinderen die nog op straat spelen – het zijn die kleine dingen die het leven hier bijzonder maken. Met scholen, kinderopvang en winkels in de buurt hoef je nooit ver te zoeken. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Een broodje bij de bakker op de hoek, een cappuccino bij het lokale koffietentje, of een borrel in het centrum op een vrijdagmiddag – je leeft hier op het ritme van de stad, zonder de drukte. SOCIALMEDIA POST – FACEBOOK & INSTAGRAM ?? Nieuw in de verkoop: jouw droomwoning in de IRISBUURT ?? ?? Instapklaar, sfeervol en volledig gerenoveerd! Voel de warme houten vloer onder je voeten, ruik het vers gezette kopje koffie in je zonovergoten tuin op het zuiden, hoor de kinderen spelen in de straat, zie de stijlvolle details van een vooroorlogse woning die perfect is aangepast aan de eisen van nu… En proef vooral het gevoel van thuiskomen. ?? Op loopafstand van het centrum van Eindhoven ?? 3 slaapkamers | moderne keuken | zonnige tuin ?? Energielabel C ?? Direct te bezichtigen via onze website ?? Laat deze kans niet voorbijgaan! Plan jouw bezichtiging vandaag nog. #nieuwthuis #eindhoven #irisbuurt #woningzoekers #stadswonen #makelaar #wooninspiratie #instapklaar #huisjekopen #startershuis #jonggezin #droomhuis #tekoop #nederlandwonen
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 101 m²
- Contenu
- 338 m³
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 40 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1931
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- 2003
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 17-09-2025
- Date de vente
- 19-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Ulenpas 82
5655JD Eindhoven
€ 775.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 592 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Grasbloem 83
5658GJ Eindhoven
€ 650.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
St Gertrudislaan 21
5643PC Eindhoven
€ 589.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 177 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Heezerweg 65
5614HB Eindhoven
€ 549.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Remuslaan 54
5631JR Eindhoven
€ 399.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lourdeshof 2
5627LK Eindhoven
€ 365.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Franklin D Rooseveltlaan 59
5625AT Eindhoven
€ 300.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Don Boscostraat
5611KV Eindhoven
€ 1.870 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
