Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Adolf van Cortenbachstraat 85

5611TG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.736

Photo Gallery

Adolf van Cortenbachstraat 85 Eindhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! MODERN WONEN MET KARAKTER OP EEN TOPLOCATIE IN EINDHOVEN Welkom in de geliefde Irisbuurt, waar het stadsleven en rust hand in hand gaan. Deze prachtig gerenoveerde vooroorlogse stadswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. De woning is instapklaar, slim ingedeeld en beschikt over een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Met drie slaapkamers, een moderne keuken én een energielabel C, biedt dit huis alles wat je nodig hebt – én meer. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 stadswoning in de populaire Irisbuurt – een buurt met karakter én een hart Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd: nieuwe keuken (2021), vernieuwde elektra, moderne badkamer en frisse vloeren Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en een warme laminaat vloer Kindvriendelijke, levendige buurt met scholen, speelgelegenheden en park om de hoek – de ideale plek om op te groeien Centrale ligging op loopafstand van het centrum van Eindhoven, winkels, horeca, OV en uitvalswegen Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging – de perfecte plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden RUIMTE, LICHT EN COMFORT – VAN BINNEN EN BUITEN BEGANE GROND Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van dit huis: de authentieke terrazzovloer in de hal, een keurig weggewerkte meterkast en een handige bergkast zorgen voor een warm welkom. De hal geeft toegang tot het moderne hangtoilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen aan voor- én achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. De vloer geeft een warme, huiselijke sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar buiten. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De gesloten keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, een moderne inductiekookplaat, een combi-oven en een ruime koelkast. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken of uitgebreid te tafelen. EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar drie goed bemeten slaapkamers – ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over uitstekende vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De elektra en radiatoren zijn vernieuwd, wat je direct merkt in het dagelijks gebruik. De badkamer is netjes gerenoveerd en compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Fris, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Momenteel in gebruik als opbergruimte, maar met wat creativiteit en aandacht is deze ruimte eenvoudig om te toveren tot een inspirerende thuiswerkplek of een hobbyruimte.  BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is een oase van rust, perfect gericht op maximale zoninval. Hier geniet je van elk seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging – handig voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Let wel: de schutting met de buren ontbreekt nog en dient in overleg geplaatst te worden. LEVEN IN DE IRISBUURT – EEN BUURT MET KARAKTER De Irisbuurt is niet zomaar een wijk in Eindhoven. Het is een levendige, populaire stadswijk met een sterke sociale cohesie. Ouderen, jonge gezinnen, starters – hier leeft men samen. Met groenvoorzieningen zoals het buurtpark en de vlonder om de hoek, kunnen kinderen hier veilig buitenspelen en volwassenen ontspannen wandelen. De ligging op loopafstand van het centrum en directe aansluiting op het openbaar vervoer en uitvalswegen maken deze locatie werkelijk uniek. De wijk bruist van het leven, maar biedt ook de rust van een woonomgeving waar de buren elkaar kennen en groeten. Denk aan buurtborrels, spontane gesprekken op straat, kinderen die nog op straat spelen – het zijn die kleine dingen die het leven hier bijzonder maken. Met scholen, kinderopvang en winkels in de buurt hoef je nooit ver te zoeken. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Een broodje bij de bakker op de hoek, een cappuccino bij het lokale koffietentje, of een borrel in het centrum op een vrijdagmiddag – je leeft hier op het ritme van de stad, zonder de drukte. SOCIALMEDIA POST – FACEBOOK & INSTAGRAM ?? Nieuw in de verkoop: jouw droomwoning in de IRISBUURT ?? ?? Instapklaar, sfeervol en volledig gerenoveerd! Voel de warme houten vloer onder je voeten, ruik het vers gezette kopje koffie in je zonovergoten tuin op het zuiden, hoor de kinderen spelen in de straat, zie de stijlvolle details van een vooroorlogse woning die perfect is aangepast aan de eisen van nu… En proef vooral het gevoel van thuiskomen. ?? Op loopafstand van het centrum van Eindhoven ?? 3 slaapkamers | moderne keuken | zonnige tuin ?? Energielabel C ?? Direct te bezichtigen via onze website ?? Laat deze kans niet voorbijgaan! Plan jouw bezichtiging vandaag nog. #nieuwthuis #eindhoven #irisbuurt #woningzoekers #stadswonen #makelaar #wooninspiratie #instapklaar #huisjekopen #startershuis #jonggezin #droomhuis #tekoop #nederlandwonen

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
101 m²
Content
338 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2003
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.