Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus makelaars

Dufaystraat 9

5654DV Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dufaystraat 9 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, eind jaren ’70 uitgebouwde tussenwoning volop mogelijkheden! Deze woning is voorzien van een aangebouwde keuken en tuinkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en 2e toilet en een zolder, alsmede een ca. 21 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin. E.e.a. is gunstig gelegen, aan een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel Gestel, op loopafstand van de diverse voorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen thuis van wil maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde tegelvloer, een gestuukt plafond en een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang. In deze hal bevindt zich een betegeld bordesje naar de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een kunststof schroten plafond met halogeen en een houten valraampje in de voorgevel, is voorzien van een closet en fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, iets verdiepte kelderkast, met een tegelvloer, legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters. Vanuit de hal betreedt u de gezellige, L-vormige doorzon-woonkamer (van ca. 31 m²), met een kunststof kozijn aan de voorzijde en een houten kozijn aan de achterzijde. Deze woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer in visgraat-houtmotief over de grotendeels houten vloer, behangen wanden en een balken plafond. In deze woonkamer bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde schouw met een gashaardkachel. Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de aangebouwde, semi-open woonkeuken (van ca. 10 m²) aan de achterzijde van de woning, welke eveneens is voorzien van een kunststof kozijn, een licht gemêleerde tegelvloer, grotendeels met granol afgewerkte wanden en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het rechte keukenblok. Dit keukenblok, met onder- en bovenkasten en laden, is voorzien van tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een mengkraan, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een opstelplaats voor een vaatwasser of wasmachine en een separaat vast bergkastje, alsmede een houten kozijn met een loopdeur en veel glas naar de eveneens aangebouwde tuinkamer. Deze eenvoudig afgewerkte tuinkamer (van ca. 11 m²) is voorzien van een kunststof lichtstraat, de vanuit de keuken doorgelegde tegelvloer en houten kozijn met een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, is afgewerkt met tempex plafondplaatjes, vloerbedekking en eveneens een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang vanuit de trapopgang en voorzien van een voormalige gangkast met een losse trap naar de zolder. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De badkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafond- en kapafwerking en een houten Velux dakraampje. In deze badkamer bevindt zich een kwartronde douchecabine met schuifdeuren, een thermostaatkraan en wandbeugel, een 2e (duoblok-)toilet en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, kastruimte, een planchet, een grote spiegel, halogeen inbouwspots en een stopcontact. De 2 grootste slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam met inzethor, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en met tempex-plaatjes afgewerkte plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en t.p.v. de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich één inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft eveneens van een (kleine) dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een inzethor. Deze kamer heeft geen deur en is voorzien van vloerbedekking; ZOLDER: De via de losse houten trap bereikbare bergzolder, met een beplankte vloer met vloerbedekking en een deels licht, met tempex nageïsoleerde beschoten kap met een stalen dakraampje aan de achterzijde, is voorzien van de opstelling van de ‘Bosch’ badgeiser uit 2007. TERREININRICHTING & BERGINGEN: Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met grindtegels en een plantenborder met een leilinde, alsmede van een flinke, ca. 21 meter diepe, grotendeels middels houten schuttingen en deels middels betonplaten omsloten achtertuin op Oost. Deze achtertuin is voorzien van een terras met beton- en grindtegels en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een looppad van betontegels naar de 2 bergingen achterin. De 2 bergingen zijn resp. ± 7 en 9 m² groot, waarbij de grootste is voorzien van elektra en de kleinste van een afsluitbare poort van en naar het achtergelegen buurpad. ALGEMEEN: - Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en grotendeels dubbel glas in de houten kozijnen van de tuinkamer en het Velux dakraampje van de badkamer. Het houten toiletraampje en het klepraampje in de tuinkamer zijn voorzien van enkel glas, evenals het stalen dakraampje op zolder. - De aangebouwde keuken is volledig geïsoleerd en het dak van de woning is deels eenvoudig nageïsoleerd met tempex. - Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer. - De oorspronkelijke woonkamer en de zolder zijn voorzien van houten vloeren. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten. - Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule. - Gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van supermarkten, winkels, horecavoorzieningen, een bushalte, de basisschool en kinderopvang. - Het centrum van Eindhoven en het natuur-, sport- en recreatiegebied Genneper Parken zijn op fietsafstand gelegen. - Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het snelwegennet rondom Eindhoven (N2, A2 en A67) binnen enkele autominuten te bereiken.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
124 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Gashaard
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5654

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.