Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Dufaystraat 9

5654DV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dufaystraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, eind jaren ’70 uitgebouwde tussenwoning volop mogelijkheden! Deze woning is voorzien van een aangebouwde keuken en tuinkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en 2e toilet en een zolder, alsmede een ca. 21 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin. E.e.a. is gunstig gelegen, aan een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel Gestel, op loopafstand van de diverse voorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen thuis van wil maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde tegelvloer, een gestuukt plafond en een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang. In deze hal bevindt zich een betegeld bordesje naar de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een kunststof schroten plafond met halogeen en een houten valraampje in de voorgevel, is voorzien van een closet en fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, iets verdiepte kelderkast, met een tegelvloer, legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters. Vanuit de hal betreedt u de gezellige, L-vormige doorzon-woonkamer (van ca. 31 m²), met een kunststof kozijn aan de voorzijde en een houten kozijn aan de achterzijde. Deze woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer in visgraat-houtmotief over de grotendeels houten vloer, behangen wanden en een balken plafond. In deze woonkamer bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde schouw met een gashaardkachel. Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de aangebouwde, semi-open woonkeuken (van ca. 10 m²) aan de achterzijde van de woning, welke eveneens is voorzien van een kunststof kozijn, een licht gemêleerde tegelvloer, grotendeels met granol afgewerkte wanden en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het rechte keukenblok. Dit keukenblok, met onder- en bovenkasten en laden, is voorzien van tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een mengkraan, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een opstelplaats voor een vaatwasser of wasmachine en een separaat vast bergkastje, alsmede een houten kozijn met een loopdeur en veel glas naar de eveneens aangebouwde tuinkamer. Deze eenvoudig afgewerkte tuinkamer (van ca. 11 m²) is voorzien van een kunststof lichtstraat, de vanuit de keuken doorgelegde tegelvloer en houten kozijn met een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, is afgewerkt met tempex plafondplaatjes, vloerbedekking en eveneens een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang vanuit de trapopgang en voorzien van een voormalige gangkast met een losse trap naar de zolder. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De badkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafond- en kapafwerking en een houten Velux dakraampje. In deze badkamer bevindt zich een kwartronde douchecabine met schuifdeuren, een thermostaatkraan en wandbeugel, een 2e (duoblok-)toilet en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, kastruimte, een planchet, een grote spiegel, halogeen inbouwspots en een stopcontact. De 2 grootste slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam met inzethor, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en met tempex-plaatjes afgewerkte plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en t.p.v. de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich één inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft eveneens van een (kleine) dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een inzethor. Deze kamer heeft geen deur en is voorzien van vloerbedekking; ZOLDER: De via de losse houten trap bereikbare bergzolder, met een beplankte vloer met vloerbedekking en een deels licht, met tempex nageïsoleerde beschoten kap met een stalen dakraampje aan de achterzijde, is voorzien van de opstelling van de ‘Bosch’ badgeiser uit 2007. TERREININRICHTING & BERGINGEN: Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met grindtegels en een plantenborder met een leilinde, alsmede van een flinke, ca. 21 meter diepe, grotendeels middels houten schuttingen en deels middels betonplaten omsloten achtertuin op Oost. Deze achtertuin is voorzien van een terras met beton- en grindtegels en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een looppad van betontegels naar de 2 bergingen achterin. De 2 bergingen zijn resp. ± 7 en 9 m² groot, waarbij de grootste is voorzien van elektra en de kleinste van een afsluitbare poort van en naar het achtergelegen buurpad. ALGEMEEN: - Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en grotendeels dubbel glas in de houten kozijnen van de tuinkamer en het Velux dakraampje van de badkamer. Het houten toiletraampje en het klepraampje in de tuinkamer zijn voorzien van enkel glas, evenals het stalen dakraampje op zolder. - De aangebouwde keuken is volledig geïsoleerd en het dak van de woning is deels eenvoudig nageïsoleerd met tempex. - Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer. - De oorspronkelijke woonkamer en de zolder zijn voorzien van houten vloeren. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten. - Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule. - Gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van supermarkten, winkels, horecavoorzieningen, een bushalte, de basisschool en kinderopvang. - Het centrum van Eindhoven en het natuur-, sport- en recreatiegebied Genneper Parken zijn op fietsafstand gelegen. - Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het snelwegennet rondom Eindhoven (N2, A2 en A67) binnen enkele autominuten te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.