Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus makelaars

Hendrik Druckerstraat 9

5652RH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.097

Galerie de photos

Hendrik Druckerstraat 9 Eindhoven
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

In verkoop bij Tim de Rouw:- Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, goede isolatievoorzieningen (energielabel A) en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in Lievendaal, op korte afstand van onder andere het Philips van Lenneppark, landgoed De Wielewaal en Strijp-S. VRAAGPRIJS: € 525.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg ENIGE HOOGTEPUNTEN - Goed geïsoleerde woning, o.a. voorzien van 16 zonnepanelen; - Gunstige ligging op gewilde woonlocatie Lievendaal (Strijp); - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Centrale ligging nabij Strijp-S, winkels, scholen, NS-station en het stadscentrum; - Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School. INDELING VAN DE WONING De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats (gelegen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein) is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De gehele woning is voorzien van strak pleisterwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. HAL / ENTREE Entree met meterkast, trapopgang met daaronder een praktische bergkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living. WOONKAMER / KEUKEN Woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een eiland en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Grote raampartijen zorgen in de gehele living voor een prettige lichtinval. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een praktische bergkast. Op de overloop ligt vloerbedekking; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Ruime master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, in gebruik als kinderkamer; - Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): Gelegen aan de achterzijde en eveneens in gebruik als kinderkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset en wastafel. ZOLDER / VLIERING Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met voldoende opslagruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de C.V.-installatie (Daalderop Combinair warmtepompketel, bouwjaar 2009), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. BUITENRUIMTE EN PARKEREN De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met gevarieerde beplanting en beschikt over een vrijstaande berging. Tevens is er een eigen achterom naar het achtergelegen afgesloten parkeerterrein, waar de privéparkeerplaats is gesitueerd (maandelijkse VvE-bijdrage € 16,60). LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in de wijk "Lievendaal" te Eindhoven, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen. Buurtwinkels en supermarkten zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het Philips van Lenneppark en het uitgestrekte landgoed De Wielewaal bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreatie in de natuur. Station Eindhoven Beukenlaan (Strijp-S) en andere OV-verbindingen bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. Met de fiets of auto ben je binnen circa 5 tot 10 minuten in het hart van Eindhoven. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen alsmede ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de Internationale School. BIJZONDERHEDEN - In 2009 gebouwde woning met energielabel A; - Geheel aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (maandelijkse VvE-kosten € 16,60); - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal; - (Deels) voorzien van zonnescreens; - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk). Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
402 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
03-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5652

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.