Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Henk van den Broeklaan 13
5626HA Eindhoven • Noord-Brabant
Disponible
€ 1.489.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 31.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.520.630
Prix d'achat /m²: € 4.997
Galerie de photos
Description
Karaktervol en zeer royaal landhuis op een uitzonderlijke toplocatie in Acht-Zuid Aan een verkeersluw hofje in het geliefde Acht-Zuid ligt dit indrukwekkende vrijstaande landhuis met dubbele inpandige garage. Een locatie die zich kenmerkt door rust, privacy en een hoogwaardige, groene woonomgeving, met onder andere de internationale school en diverse uitvalswegen op korte afstand. Deze traditioneel gebouwde villa (1993) onderscheidt zich door haar solide bouwkwaliteit, royale maatvoering en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 298 m² en een inhoud van maar liefst 1.418 m³ biedt deze woning een uitzonderlijk volume – een zeldzame kans voor wie ruimte én potentie weet te waarderen. Indeling De royale ontvangsthal met vide en statig trappenhuis zet direct de toon. Hier ervaart u het gevoel van ruimte en degelijkheid dat deze woning zo kenmerkt. De hal beschikt over een garderobenis en een separaat smart intelligent wandtoilet met uitgebreide functies, waaronder een bidetfunctie (douche-wc). De woonkamer is bijzonder ruim opgezet, geniet van veel daglicht en is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De open verbinding met de keuken zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk leefklimaat. De keuken is functioneel ingericht met een L-opstelling en werkeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u de praktische bijkeuken en een separate, verdiepte kelderkast. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie serre – een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote lichtstraat en volledig te openen schuifpuien ontstaat een optimale verbinding met de tuin. De serre is afgewerkt met een eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer, het hele jaar door. Elektrische screens dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. De woning blinkt uit in flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele werk- of slaapkamer met eigen entree, separaat smart intelligent wandtoilet en een tweede trapopgang naar de verdieping – ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorg. De grote dubbele inpandige garage is niet alleen praktisch, maar dankzij de aanwezige raampartijen ook uitstekend geschikt om (gedeeltelijk) te transformeren naar extra woonruimte, atelier of praktijkruimte. De garage is voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren, een loopdeur naar de tuin en huisvest tevens de uitgebreide, nieuwe meterkast en zwembadinstallatie. Eerste verdieping Via de vide bereikt u meerdere royale slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet en extra bergruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens zeer ruim en voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een eigentijdse vloer en strak stucwerk. De woning beschikt over twee badkamers, beide ruim van opzet en compleet uitgevoerd. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, ligbad en separate douche. Aanvullend zijn er extra (slaap)kamers en een tweede overloop met sauna, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mantelzorg. Deze ruimtes zijn bereikbaar via beide trapopgangen. Tweede verdieping De zeer royale, volledig geïsoleerde zolder biedt volop mogelijkheden. Een gedeelte kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het toevoegen van een dakkapel of dakvenster. Daarnaast is er een ruime bergzolder met opstelling van de c.v.-ketel. Buitenruimte Tuin De fraai aangelegde, parkachtige tuin biedt optimale privacy dankzij volwassen beplanting, fraaie borders en een beschutte ligging. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met meerdere terrassen, een gazon, zwembad, vijver en een tuinhuis. Aan de voorzijde een fraai aangelegde voortuin en zeer royale oprit voor meerdere auto’s met carportluifel en elektrische lader. Bijzonderheden • Vrijstaand landhuis op rustige, besloten toplocatie in Acht-Zuid • Nabij internationale school en uitvalswegen • Woonoppervlakte ca. 298 m² (eenvoudig uitbreidbaar) • Inhoud ca. 1.418 m³ • Energielabel B (o.a. dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie) • Zeer degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden • Privacy biedende achtertuin met zwembad • Voorzien van o.a. alarminstallatie, airconditioning en elektrische screens • Dubbele inpandige garage met twee elektrische sectionaaldeuren • Royale oprit met meerdere parkeerplaatsen en laadpunt electrische auto’s • Multifunctionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden • Woonoppervlak relatief eenvoudig verder uit te breiden Een statige woning met ruimte en uitzonderlijk veel potentie. Ideaal voor wie op zoek is naar een solide en karaktervol landhuis dat naar eigen inzicht verder verfijnd kan worden tot een eigentijdse droomvilla.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.489.000
Coûts d'achat (estimés): € 31.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.520.630
3,04%
Annuellement
%
€ 74.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.489.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Landhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 298 m²
- Superficie du terrain
- 1235 m²
- Contenu
- 1418 m³
- Autre espace intérieur
- 85 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 12 m²
- Aire de la cour arrière
- 625 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1993
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 02-05-2026
Équipements de la salle de bain
Sauna
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie en sauna
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Parklaan 22
5613BE Eindhoven
€ 1.995.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 352 m²
- Superficie du terrain
- 830 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Mortierlaan 151
5641WC Eindhoven
€ 475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Sophia van Wurtemberglaan 14
5616BP Eindhoven
€ 399.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bordeauxlaan 123
5627GT Eindhoven
€ 465.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 187 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.200 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.250 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Boschdijk 187 17
5612HB Eindhoven
€ 250.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Verzetsheldenlaan 24
5626GH Eindhoven
€ 875.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 620 m²
- Chambres de coucher
- 4
