Direct naar de inhoud
Logo van Novus Makelaardij

Henk van den Broeklaan 13

5626HA Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.520.630

Koopprijs /m²: € 4.997

Fotogalerij

Henk van den Broeklaan 13 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol en zeer royaal landhuis op een uitzonderlijke toplocatie in Acht-Zuid Aan een verkeersluw hofje in het geliefde Acht-Zuid ligt dit indrukwekkende vrijstaande landhuis met dubbele inpandige garage. Een locatie die zich kenmerkt door rust, privacy en een hoogwaardige, groene woonomgeving, met onder andere de internationale school en diverse uitvalswegen op korte afstand. Deze traditioneel gebouwde villa (1993) onderscheidt zich door haar solide bouwkwaliteit, royale maatvoering en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 298 m² en een inhoud van maar liefst 1.418 m³ biedt deze woning een uitzonderlijk volume – een zeldzame kans voor wie ruimte én potentie weet te waarderen. Indeling De royale ontvangsthal met vide en statig trappenhuis zet direct de toon. Hier ervaart u het gevoel van ruimte en degelijkheid dat deze woning zo kenmerkt. De hal beschikt over een garderobenis en een separaat smart intelligent wandtoilet met uitgebreide functies, waaronder een bidetfunctie (douche-wc). De woonkamer is bijzonder ruim opgezet, geniet van veel daglicht en is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De open verbinding met de keuken zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk leefklimaat. De keuken is functioneel ingericht met een L-opstelling en werkeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u de praktische bijkeuken en een separate, verdiepte kelderkast. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie serre – een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote lichtstraat en volledig te openen schuifpuien ontstaat een optimale verbinding met de tuin. De serre is afgewerkt met een eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer, het hele jaar door. Elektrische screens dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. De woning blinkt uit in flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele werk- of slaapkamer met eigen entree, separaat smart intelligent wandtoilet en een tweede trapopgang naar de verdieping – ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorg. De grote dubbele inpandige garage is niet alleen praktisch, maar dankzij de aanwezige raampartijen ook uitstekend geschikt om (gedeeltelijk) te transformeren naar extra woonruimte, atelier of praktijkruimte. De garage is voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren, een loopdeur naar de tuin en huisvest tevens de uitgebreide, nieuwe meterkast en zwembadinstallatie. Eerste verdieping Via de vide bereikt u meerdere royale slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet en extra bergruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens zeer ruim en voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een eigentijdse vloer en strak stucwerk. De woning beschikt over twee badkamers, beide ruim van opzet en compleet uitgevoerd. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, ligbad en separate douche. Aanvullend zijn er extra (slaap)kamers en een tweede overloop met sauna, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mantelzorg. Deze ruimtes zijn bereikbaar via beide trapopgangen. Tweede verdieping De zeer royale, volledig geïsoleerde zolder biedt volop mogelijkheden. Een gedeelte kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het toevoegen van een dakkapel of dakvenster. Daarnaast is er een ruime bergzolder met opstelling van de c.v.-ketel. Buitenruimte Tuin De fraai aangelegde, parkachtige tuin biedt optimale privacy dankzij volwassen beplanting, fraaie borders en een beschutte ligging. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met meerdere terrassen, een gazon, zwembad, vijver en een tuinhuis. Aan de voorzijde een fraai aangelegde voortuin en zeer royale oprit voor meerdere auto’s met carportluifel en elektrische lader. Bijzonderheden • Vrijstaand landhuis op rustige, besloten toplocatie in Acht-Zuid • Nabij internationale school en uitvalswegen • Woonoppervlakte ca. 298 m² (eenvoudig uitbreidbaar) • Inhoud ca. 1.418 m³ • Energielabel B (o.a. dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie) • Zeer degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden • Privacy biedende achtertuin met zwembad • Voorzien van o.a. alarminstallatie, airconditioning en elektrische screens • Dubbele inpandige garage met twee elektrische sectionaaldeuren • Royale oprit met meerdere parkeerplaatsen en laadpunt electrische auto’s • Multifunctionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden • Woonoppervlak relatief eenvoudig verder uit te breiden Een statige woning met ruimte en uitzonderlijk veel potentie. Ideaal voor wie op zoek is naar een solide en karaktervol landhuis dat naar eigen inzicht verder verfijnd kan worden tot een eigentijdse droomvilla.

Hypotheek berekenen

€ 1.489.000

Kosten koper (geschat): € 31.630

2% overdrachtsbelasting (€ 29.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.520.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
1235 m²
Inhoud
1418 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
625 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5626

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.