Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Regio Eindhoven

Jan van Eyckgracht 191

5645TH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.543

Galerie de photos

Jan van Eyckgracht 191 Eindhoven
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een buitenkans! Zeer nette hoekwoning gelegen op een prachtige locatie aan een groen en verkeersarm plein. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een dichte keuken en maar liefst 5 slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een jonge hr-ketel. De woning ligt op een hoekperceel van 167 m² met een groene achtertuin, die via een achterom bereikbaar is en voorzien is van een stenen berging. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox, gelegen op het achterliggende terrein. De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Eindhoven. Daarnaast ligt het nabij alle gewenste voorzieningen gelegen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en park. INDELING Begane grond: Entree/hal Ruime hal met trapopgang, kelderkast waar ook de meterkast is gesitueerd, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Toiletruimte Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer Lichte woonkamer van ca. 30m² met parketvloer en neutrale wandafwerking. De ruimte heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing. De woonkamer heeft direct tuincontact, praktische inbouwkast en geeft toegang tot de keuken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen dichte keuken met plavuizenvloer en hardhouten kozijn met HR++ beglazing. De keuken biedt direct toegang tot de tuin en is voorzien van een inbouwkeuken in rechte opstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron en koelkast. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur geïnstalleerd. Tuin Heerlijke zonnige tuin, gelegen op het westen met gazon, terras en borders met vaste beplanting. De tuin is via een achterom bereikbaar en achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin voelt heerlijk vrij gelegen door het omliggende groen in de wijk. Garage LET OP! Op het achtergelegen terrein is er de mogelijkheid om een garage bij te kopen. Vraagprijs €29.500,-kk. Eerste verdieping: Overloop De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 Royale ouderslaapkamer (3,79 x 3,89 m) aan de achterzijde van de woning. Voorzien van vloerbedekking, neutrale wandafwerking en praktische inbouwkast. De kamer heeft een groot raampartij met hardhouten kozijnen en HR++-beglazing. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,89 x 3,63 m) met vloerbedekking, neutrale wandafwerking, wastafel en inbouwkast. Ook hier zijn hardhouten kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2,79 x 2,57 m) met vloerbedekking en neutrale wandafwerking. Via een loopdeur toegang tot het balkon, dat een prachtig uitzicht biedt over gemeentelijk groen. Toiletruimte Op de verdieping is een half betegelde separate toiletruimte met staand closet. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen volledig betegeld in neutraal tegelwerk. De badkamer beschikt over royale inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met op de voorzolder de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2021). De voorzolder geeft toegang tot nog twee extra slaapkamers. Slaapkamer 4 Door de geplaatste dakkapel is er een zeer royale vierde slaapkamer gecreëerd (5.73 x 3.88)! De slaapkamer beschikt over zeil op de vloer en heeft een praktische inbouwkast en een grote hoeveelheid aan bergruimte. Slaapkamer 5 Vijfde slaapkamer (2.99 x 2.28 m.) met dakkapel, houtlook laminaatvloer en neutraal afgewerkte wandafwerking. Bijzonderheden: - Goed onderhouden royale hoekwoning; - 5 slaapkamers; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2004); - Dakgoten vervangen (2019 en 2022); - HR combiketel (2021); - Spouwmuur- en vloerisolatie (2022); - Mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox (€29.500,-kk); - Verzorgde achtertuin op het zonnige westen; - Gelegen in een rustige doodlopende straat; - Mooie groene omgeving; - Winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven in de directe omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
460 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5645

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.