Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus makelaars

Kluizenaarstraat 18

5641HH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.782

Galerie de photos

Kluizenaarstraat 18 Eindhoven
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

In verkoop bij Tim de Rouw: Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, goede isolatievoorzieningen, tuin op het westen en vrije ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Luxe vernieuwde badkamer (+- 2019) - Mooie eikenhouten parketvloer op de begane grond; - Voorzien van zonnepanelen, airconditioning en rolluiken (deels); - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde; - Tuin op het westen; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven. VRAAGPRIJS: € 435.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (oktober 2025). INDELING VAN DE WONING Deze goed onderhouden en verzorgde tussenwoning ligt in een rustige woonstraat in de gewilde wijk 't Hofke (Tongelre). De woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en is omgeven door voldoende parkeergelegenheid. Naast airconditioning zijn er ook zonnepanelen en deels rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval. HAL/ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, Vanuit hal doorloop naar tussenportaaltje. Vanuit tussenportaal trapopgang alsmede loopdeur naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De living is voorzien van airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde is er een rolluik aanwezig. Aan de achterzijde ligt de open keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi oven-/magnetron en afzuigkap. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en praktische bergkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens is er op de "master" slaapkamer een rolluik aanwezig. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 14m2): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van airconditioning; Slaapkamer 2 (ca. 13m2): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel als werk-/ logeerkamer in gebruik; Slaapkamer 3 (ca. 6m2): De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is ook ideaal als kinder- of werkkamer; Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. Deze kamer is ca. 13m2 en daarmee ruim van opzet. Een dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Tevens is er een eigen wastafel aanwezig. BADKAMER De ruime en geheel betegelde badkamer is in +- 2019 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een wandcloset, designradiator en wastafel in meubel met daarboven een verlichte spiegel. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte onder de kapschuinte. Tevens is er een aparte technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V-installatie (Vaillant HR Combiketel uit bouwjaar 2016), de omvormer t.b.v. de 6 zonnepanelen (2021) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. BUITENRUIMTE Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. De sfeervolle achtertuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het zonnige westen. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde beplanting alsmede sierbestrating. Aan de achterzijde tref je een vrijstaande stenen berging (met geheel opgehoogd en vernieuwd dak) alsmede een eigen achterom. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk 't Hofke te Tongelre. In de omgeving tref je winkels, scholen, kinderdagverblijf, supermarkt en tevens zijn er goede uitvalswegen o.a. de N270 en de ring van Eindhoven. In minder dan 10 fiets-/autominuten bereik je het stadscentrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Betreft een nagenoeg geheel instapklare woning met viertal slaapkamers; - Luxe vernieuwde badkamer en volledig vernieuwde inbouwapparatuur; - Begane grond afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer; - Gunstig energielabel B (o.a. met zonnepanelen en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Aan voor- en achterzijde vrije ligging alsmede tuinligging op het zonnige westen; - Voorzien van airconditioning en deels rolluiken; - Aanvaarding in overleg (oktober 2025); Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
407 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met asbest
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5641

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.