Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Kluizenaarstraat 18

5641HH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.782

Photo Gallery

Kluizenaarstraat 18 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In verkoop bij Tim de Rouw: Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, goede isolatievoorzieningen, tuin op het westen en vrije ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven! WAT OPVALT AAN DE WONING: - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Luxe vernieuwde badkamer (+- 2019) - Mooie eikenhouten parketvloer op de begane grond; - Voorzien van zonnepanelen, airconditioning en rolluiken (deels); - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde; - Tuin op het westen; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven. VRAAGPRIJS: € 435.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg (oktober 2025). INDELING VAN DE WONING Deze goed onderhouden en verzorgde tussenwoning ligt in een rustige woonstraat in de gewilde wijk 't Hofke (Tongelre). De woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en is omgeven door voldoende parkeergelegenheid. Naast airconditioning zijn er ook zonnepanelen en deels rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een prettige lichtinval. HAL/ENTREE Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, Vanuit hal doorloop naar tussenportaaltje. Vanuit tussenportaal trapopgang alsmede loopdeur naar de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De living is voorzien van airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde is er een rolluik aanwezig. Aan de achterzijde ligt de open keuken, geplaatst in parallelopstelling, en voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi oven-/magnetron en afzuigkap. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en praktische bergkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tevens is er op de "master" slaapkamer een rolluik aanwezig. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 14m2): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van airconditioning; Slaapkamer 2 (ca. 13m2): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel als werk-/ logeerkamer in gebruik; Slaapkamer 3 (ca. 6m2): De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is ook ideaal als kinder- of werkkamer; Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. Deze kamer is ca. 13m2 en daarmee ruim van opzet. Een dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Tevens is er een eigen wastafel aanwezig. BADKAMER De ruime en geheel betegelde badkamer is in +- 2019 geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een wandcloset, designradiator en wastafel in meubel met daarboven een verlichte spiegel. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte onder de kapschuinte. Tevens is er een aparte technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de C.V-installatie (Vaillant HR Combiketel uit bouwjaar 2016), de omvormer t.b.v. de 6 zonnepanelen (2021) en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. BUITENRUIMTE Voortuin bestaande uit een border met gevarieerde beplanting. De sfeervolle achtertuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het zonnige westen. De tuin bestaat eveneens uit borders met gevarieerde beplanting alsmede sierbestrating. Aan de achterzijde tref je een vrijstaande stenen berging (met geheel opgehoogd en vernieuwd dak) alsmede een eigen achterom. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk 't Hofke te Tongelre. In de omgeving tref je winkels, scholen, kinderdagverblijf, supermarkt en tevens zijn er goede uitvalswegen o.a. de N270 en de ring van Eindhoven. In minder dan 10 fiets-/autominuten bereik je het stadscentrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Betreft een nagenoeg geheel instapklare woning met viertal slaapkamers; - Luxe vernieuwde badkamer en volledig vernieuwde inbouwapparatuur; - Begane grond afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer; - Gunstig energielabel B (o.a. met zonnepanelen en geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Aan voor- en achterzijde vrije ligging alsmede tuinligging op het zonnige westen; - Voorzien van airconditioning en deels rolluiken; - Aanvaarding in overleg (oktober 2025); Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
125 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.