Aller directement au contenu
Logo de CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Kosmoslaan 19

5632AT Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 4.448

Galerie de photos

Kosmoslaan 19 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!   Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren. De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt. De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling. 5 KWALITEITEN VAN DEZE SOLIDE GEBOUWDE, VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWASSEN TUIN RONDOM, PAL GELEGEN AAN HET GROENE DOMMELDAL 1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin. 2. Unieke combinatie van stad en natuur Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak. 3. Licht en doordacht ontworpen De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis. 4. Groene tuin met karakter Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessen-struiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven. 5. Duurzaam en toekomstbestendig De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst. KENMERKEN Woonoppervlakte villa: circa 281 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele inpandige garage): circa 63 m²  Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 21 m²  Totale oppervlakte: circa 365 m²  Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³ DUURZAAMHEID In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal. INDELING SFEERVOL, KARAKTERVOL EN SOLIDE GEBOUWD Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie. Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten. De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025). VERRASSEND SOUTERRAIN Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte. VOLWASSEN, GROENE TUIN MET PRIVACY De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving. Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren. Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten. De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn. PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning. Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard. LOCATIE EN UITZICHT  Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen – zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten. De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien. Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50. EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter. De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden. Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S. Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving. Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
281 m²
Superficie du terrain
1791 m²
Contenu
1200 m³
Autre espace intérieur
63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
10-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.