Jump to content
Logo of CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Kosmoslaan 19

5632AT Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.448

Photo Gallery

Kosmoslaan 19 Eindhoven
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!   Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren. De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt. De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling. 5 KWALITEITEN VAN DEZE SOLIDE GEBOUWDE, VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWASSEN TUIN RONDOM, PAL GELEGEN AAN HET GROENE DOMMELDAL 1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin. 2. Unieke combinatie van stad en natuur Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak. 3. Licht en doordacht ontworpen De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis. 4. Groene tuin met karakter Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessen-struiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven. 5. Duurzaam en toekomstbestendig De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst. KENMERKEN Woonoppervlakte villa: circa 281 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele inpandige garage): circa 63 m²  Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 21 m²  Totale oppervlakte: circa 365 m²  Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³ DUURZAAMHEID In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal. INDELING SFEERVOL, KARAKTERVOL EN SOLIDE GEBOUWD Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie. Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten. De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025). VERRASSEND SOUTERRAIN Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte. VOLWASSEN, GROENE TUIN MET PRIVACY De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving. Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren. Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten. De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn. PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning. Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard. LOCATIE EN UITZICHT  Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen – zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten. De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien. Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50. EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter. De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden. Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S. Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving. Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
281 m²
Land area
1791 m²
Content
1200 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.