Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars

Ouverture 40

5629PV Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.838

Galerie de photos

Ouverture 40 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en comfortabel 3-kamer seniorenappartement met prachtig uitzicht in Blixembosch-Oost In de populaire wijk Blixembosch-Oost ligt dit uitstekend gelegen seniorenappartement op de zesde verdieping van het appartementencomplex “La Scala”. De wijk staat bekend om haar rustige woonomgeving, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u Winkelcentrum Blixembosch, gezondheidscentrum, horeca, supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A2, A50, N2 en A58 bent u bovendien snel onderweg richting Eindhoven, Helmond of Veldhoven. Het complex maakt deel uit van het concept “beschermd wonen” in woontoren Ouverture, speciaal bestemd voor senioren (50+). Hier vindt u naast het appartement diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een lounge met Grand Café, overdekte binnentuin, huismeester en veiligheidsvoorzieningen, waardoor wonen hier extra comfortabel en veilig is. Indeling U betreedt de verzorgde ontvangsthal, waar zich de brievenbussen, het bellentableau en de videofoon bevinden. Via de afgesloten toegangsdeur bereikt u de liften en trapopgang naar de verdiepingen, evenals de fraaie binnentuin en de gezamenlijke ontmoetingsruimte. Het gebouw is volledig aangepast voor ouderen en mindervaliden. Daarnaast beschikt het gebouw over een afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats per appartement en een afgesloten fietsenstalling, bereikbaar via de lift en voorzien van elektra, waardoor deze ruimte perfect geschikt is voor het opladen van elektrische fietsen. Zesde verdieping / appartement U komt het appartement binnen in de lichte hal, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een tegelvloer, closet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Deze ruime en lichte ruimte beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over Eindhoven. De woonkamer is afgewerkt met nette vloerbedekking en spachtelputz wanden. Via de grote schuifpui heeft u toegang tot de op het zuiden gelegen loggia, voorzien van schuifbare houten lamellen met elektrische screens. Vanuit de woonkamer is ook de inpandige bergruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, spuitwerk wanden en plafond en beschikt over de Intergas cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast biedt de bergruimte extra opbergruimte voor diverse huishoudelijke benodigdheden. De open keuken vormt een fraaie aanvulling op de woonkamer. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en een nette vinyl vloer. De keukeninstallatie die geplaatst is in een wandopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en vaatwasser. Tegenover het fornuis bevindt zich een losstaand eiland, dat uitstekend te gebruiken is als werkblad of bar. Een ideale plek om heerlijk te koken en samen te genieten. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en plafond. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is royaal van formaat. Dankzij de grote ramen aan de zijkant valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de kamer prettig licht en aangenaam ruim aanvoelt. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar nog steeds ruim van opzet. Deze kamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer van het appartement is volledig betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie met mengkraan, een vaste wastafel met spiegel, een tegelvloer met anti-slip profiel en een gestuct plafond. Berging Op de vierde verdieping van het complex bevindt zich een eigen afsluitbare berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Bijzonderheden: - Seniorenappartement, uitsluitend bestemd voor bewoners van 50 jaar en ouder - Geweldig uitzicht over Eindhoven vanaf de zesde verdieping - Licht en comfortabel 3-kamer appartement met open keuken en loggia op het zuiden - Volledig geschikt voor ouderen en mindervaliden, inclusief liften en brede gangen - Concept “beschermd wonen” met gemeenschappelijke lounge, Grand Café, overdekte binnentuin en huismeester - Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats per appartement - Afgesloten, via lift bereikbare fietsenstalling met elektra, ideaal voor elektrische fietsen - Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en extra opbergruimte - Energielabel A - Maandelijkse servicekosten: appartement €256,86 en berging €24,92, inclusief opstalverzekering, schoonmaak en onderhoud van het appartementencomplex - Toplocatie in Blixembosch-Oost, vlakbij Winkelcentrum Blixembosch, gezondheidscentrum, supermarkt, horeca en sportfaciliteiten - Uitstekende verbinding naar uitvalswegen A2, A50, N2 en A58 Een uitstekend onderhouden, licht en comfortabel seniorenappartement met alle voorzieningen binnen handbereik en een prachtig uitzicht over Eindhoven. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het gemak en comfort dat dit appartement te bieden heeft! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
6e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
311 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergass (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5629

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.