Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Ouverture 40

5629PV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Ouverture 40 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en comfortabel 3-kamer seniorenappartement met prachtig uitzicht in Blixembosch-Oost In de populaire wijk Blixembosch-Oost ligt dit uitstekend gelegen seniorenappartement op de zesde verdieping van het appartementencomplex “La Scala”. De wijk staat bekend om haar rustige woonomgeving, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u Winkelcentrum Blixembosch, gezondheidscentrum, horeca, supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A2, A50, N2 en A58 bent u bovendien snel onderweg richting Eindhoven, Helmond of Veldhoven. Het complex maakt deel uit van het concept “beschermd wonen” in woontoren Ouverture, speciaal bestemd voor senioren (50+). Hier vindt u naast het appartement diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een lounge met Grand Café, overdekte binnentuin, huismeester en veiligheidsvoorzieningen, waardoor wonen hier extra comfortabel en veilig is. Indeling U betreedt de verzorgde ontvangsthal, waar zich de brievenbussen, het bellentableau en de videofoon bevinden. Via de afgesloten toegangsdeur bereikt u de liften en trapopgang naar de verdiepingen, evenals de fraaie binnentuin en de gezamenlijke ontmoetingsruimte. Het gebouw is volledig aangepast voor ouderen en mindervaliden. Daarnaast beschikt het gebouw over een afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats per appartement en een afgesloten fietsenstalling, bereikbaar via de lift en voorzien van elektra, waardoor deze ruimte perfect geschikt is voor het opladen van elektrische fietsen. Zesde verdieping / appartement U komt het appartement binnen in de lichte hal, afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een tegelvloer, closet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Deze ruime en lichte ruimte beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over Eindhoven. De woonkamer is afgewerkt met nette vloerbedekking en spachtelputz wanden. Via de grote schuifpui heeft u toegang tot de op het zuiden gelegen loggia, voorzien van schuifbare houten lamellen met elektrische screens. Vanuit de woonkamer is ook de inpandige bergruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, spuitwerk wanden en plafond en beschikt over de Intergas cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast biedt de bergruimte extra opbergruimte voor diverse huishoudelijke benodigdheden. De open keuken vormt een fraaie aanvulling op de woonkamer. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en een nette vinyl vloer. De keukeninstallatie die geplaatst is in een wandopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en vaatwasser. Tegenover het fornuis bevindt zich een losstaand eiland, dat uitstekend te gebruiken is als werkblad of bar. Een ideale plek om heerlijk te koken en samen te genieten. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en plafond. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is royaal van formaat. Dankzij de grote ramen aan de zijkant valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de kamer prettig licht en aangenaam ruim aanvoelt. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar nog steeds ruim van opzet. Deze kamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer van het appartement is volledig betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie met mengkraan, een vaste wastafel met spiegel, een tegelvloer met anti-slip profiel en een gestuct plafond. Berging Op de vierde verdieping van het complex bevindt zich een eigen afsluitbare berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Bijzonderheden: - Seniorenappartement, uitsluitend bestemd voor bewoners van 50 jaar en ouder - Geweldig uitzicht over Eindhoven vanaf de zesde verdieping - Licht en comfortabel 3-kamer appartement met open keuken en loggia op het zuiden - Volledig geschikt voor ouderen en mindervaliden, inclusief liften en brede gangen - Concept “beschermd wonen” met gemeenschappelijke lounge, Grand Café, overdekte binnentuin en huismeester - Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats per appartement - Afgesloten, via lift bereikbare fietsenstalling met elektra, ideaal voor elektrische fietsen - Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en extra opbergruimte - Energielabel A - Maandelijkse servicekosten: appartement €256,86 en berging €24,92, inclusief opstalverzekering, schoonmaak en onderhoud van het appartementencomplex - Toplocatie in Blixembosch-Oost, vlakbij Winkelcentrum Blixembosch, gezondheidscentrum, supermarkt, horeca en sportfaciliteiten - Uitstekende verbinding naar uitvalswegen A2, A50, N2 en A58 Een uitstekend onderhouden, licht en comfortabel seniorenappartement met alle voorzieningen binnen handbereik en een prachtig uitzicht over Eindhoven. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het gemak en comfort dat dit appartement te bieden heeft! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergass (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.